蘇州合同法務(wù)知識課程

《民法典》實施以后，民法典新規(guī)下合同管理范圍更寬廣，對合同簽訂、履行、管理也提出了新要求，企業(yè)如何面對新規(guī)下的合同簽約？企業(yè)不會簽合同導致?lián)p失慘重，合同對方挖坑苦不堪言，企業(yè)該如何從合同入手運用法律，讓法律也成為生產(chǎn)力？合同簽訂流程怎么走？怎樣保證合同的履行？對方違約該如何應(yīng)對？違約賠償怎么算？企業(yè)日常經(jīng)營中如何實現(xiàn)合同管理制度？合同簽訂中有哪些常見“雷區(qū)”？如何實現(xiàn)商業(yè)談判與合同起草修改的一體化操作？不可抗力的正確打開姿勢是什么？這是我們企業(yè)經(jīng)營中面臨的重要課題，也是本課程的內(nèi)容所在。

1.學會合同審核的基礎(chǔ)知識

2.了解民法典合同編的主要條款

3.了解民法典合同編與合同法的重大變化

4.掌握合同訂立、履行、變更等全過程的法律規(guī)定、風險及應(yīng)對

5.合同的起草與審核技巧

(一）《民法典.合同編》對于建設(shè)工程領(lǐng)域的影響及重點和難點解讀；

1、《民法典.合同編》關(guān)于建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容框架建議；

2、《民法典.合同編》關(guān)于建設(shè)工程合同定義與合同種類；

3、《民法典.合同編》關(guān)于建設(shè)工程合同形式的特別要求；

4、《民法典.合同編》關(guān)于建設(shè)工程合同主體特有的適格性和具體發(fā)承包形式的合法性；

5、《民法典.合同編》關(guān)于建設(shè)工程合同訂立的特有程序和訂約條件；

6、現(xiàn)行《合同法》和《民法典合同編》規(guī)定的發(fā)包人特有權(quán)利；

7、現(xiàn)行《合同法》未規(guī)定、《民法典合同編》補充規(guī)定的發(fā)包人特有權(quán)利；

8、現(xiàn)行《合同法》與《民法典合同編》均未規(guī)定的發(fā)包人特有權(quán)利。

（二）《民法典》實施對建設(shè)工程各方實體權(quán)利的調(diào)整

1、《民法典》下的建設(shè)工程各主體權(quán)利邊界；

2、政府方在政府項目中主體性質(zhì)識別方法；

3、政府在建設(shè)工程中民事主體的特殊性體現(xiàn)方式；

4、政府超越民事主體權(quán)利所形成法律后果責任承擔；

5、政府民事權(quán)利缺位建設(shè)工程后果法律承擔；

6、《民法典》情勢變更原則在建設(shè)工程中的適用；

7、民法典》對違約賠償原則的承繼所釋放的市場信號解讀；

8、《民法典》對建筑施工資質(zhì)的承繼所釋放的市場信號解讀；

9、民法典》對建設(shè)工程無效合同的處理原則所釋放的信號解讀。

（三）《司法解釋一》與現(xiàn)有建設(shè)工程法律體系對接解讀

1、《民法典》與《司法解釋一》對接解讀；

2、《預算法》與《司法解釋一》對接解讀；

3、《政府投資條例》與《司法解釋一》對接解讀；

4、《總承包管理辦法》與《司法解釋一》對接解讀；

5、《公司法》與《司法解釋一》對接解讀；

6、《建設(shè)工程總承包合同示范文本》（GF-2020-0216）與《司法解釋一》對接解讀；

7、《民事訴訟法司法解釋》與《司法解釋一》對接解讀。

（四）《司法解釋一》下建設(shè)工程各方主體權(quán)利及邊界

1、建設(shè)工程施工主體合法權(quán)利構(gòu)成；

2、建設(shè)工程施工合同體系構(gòu)成形式；

3、對建設(shè)工程施工主體具有約束力規(guī)范性文件認定；

4、施工單位承接不同類型建設(shè)項目實施舉措之差異；

5、不同類型工程項目業(yè)主付款路徑考量；

6、施工單位對分包實施有效管理方式；

7、施工單位對項目實施閉環(huán)管理方法分析與運用；

8、 總包單位與分、子公司在項目實施過程中法律責任分配；

9、政府項目利益最大化追求之邊界。

（五）《司法解釋一》下施工合同談判邊界管控要點

1、《司法解釋一》下施工談判價值取向之變化；

2、建設(shè)工程施工合同有效性保障措施；

3、建設(shè)工程施工合同無效情形梳理；

4、建設(shè)工程施工合同實質(zhì)性條款的認定準則；

5、建設(shè)工程施工合同文本選擇、編制原則；

6、建設(shè)工程施工合同選擇固定總價應(yīng)當具備的必要條件；

7、合同“陷進”條款的排查與認定；

8、“填平原則”在違約賠償中的理解與適用；

9、施工企業(yè)放棄優(yōu)先受償權(quán)效力認定；

10、“先上車，后買票”項目實施合法權(quán)益救濟路徑。

（六）《司法解釋一》下建設(shè)工程項目招投標階段風險管控實務(wù)

1、要約與承諾在工程招投標過程中的理解與作用；

2、招標文件、投標文件、中標文件、中標合同在招投標過程中的效力階位的認定新準則；

3、招投標文件編制基本依據(jù)與方法；

4、不平衡報價在招投標文件編制中的應(yīng)用；

5、“掛靠”方式在建設(shè)工程中法律空間的變化及分析；

6、補充協(xié)議對中標合同修改的合法性認定準則；

7、招標工程量清單錯誤、遺漏、缺項責任歸屬；

8、項目包中標后子項目調(diào)整合法合規(guī)性認定；

9、突破“攔標價”過低下的投標方案謀劃；

10、“兩標并一標”在工程項目中的適用。

（七）《司法解釋一》下工程范圍確定依據(jù)

1、工程范圍及施工界面確認原則；

2、合同中止施工界面確定方式與救濟；

3、合同工程范圍條款約定不明結(jié)算規(guī)則；

4、竣工圖中未反映的工程變更確定方式；

5、合同工程范圍之外工程價款認定依據(jù)；

6、改變合同工程內(nèi)容的認定標準；

7、改變合同工程范圍的認定標準；

8、施工過程中工程內(nèi)容、范圍調(diào)整合法性認定原則及救濟方式；

9、地下水文條件與工程范圍的關(guān)系。

（八）《司法解釋一》下建設(shè)項目工期管控

1、開工日約定不明認定標準；

2、數(shù)個開工日沖突下開工日認定標準；

3、建設(shè)方拖延竣工驗收竣工日認定原則；

4、建設(shè)方擅自接管使用工程竣工日認定原則；

5、工期延誤時效安排與法律效力；

6、進入司法程序下的工期延誤責任歸屬；

7、“關(guān)鍵線路”在工期延誤認定中的作用；

8、施工單位未獲簽證下的工期順延認定原則；

9、“權(quán)利可以放棄，義務(wù)必須履行”原則在工期順延認定中的適用。

（九）《司法解釋一》下工程項目施工質(zhì)量風險管控

1、 建設(shè)工程“質(zhì)量優(yōu)先”在《司法解釋一》中的體現(xiàn)；

2、現(xiàn)場質(zhì)量管控崗位設(shè)計體系在實戰(zhàn)中之運用；

3、工程項目各參建主體資源配置對項目質(zhì)量風險構(gòu)成分析；

4、施工現(xiàn)場危機隱患參建各方處置措施；

5、施工現(xiàn)場信息流管理對項目風險管控的作用；

6、業(yè)主單位工程質(zhì)量責任范圍；

7、施工企業(yè)工程質(zhì)量責任范圍；

8、質(zhì)保金與保修責任的風險匹配關(guān)系。

9、建設(shè)工程交付后引發(fā)侵權(quán)責任承擔原則；

（十）《司法解釋一》下建設(shè)工程計價風險管控

1、工程計價規(guī)范性性文件分析；

2、清單計價規(guī)范（GB50500-2013）法律地位認定；

3、《司法解釋一》工程計價基本原則解讀；

4、市場價格波動下固定單價調(diào)差條件；

5、工程量清單計價下，打開“閉口價”的路徑與方法；

6、補充協(xié)議與中標合同計價相悖計價認定原則；

7、中標合同與招投標文件不一致計價規(guī)則；

8、施工單位工程墊資款利息起計規(guī)則；

9、建設(shè)工程價款構(gòu)成內(nèi)容；

10、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)價款構(gòu)成內(nèi)容；

11、“優(yōu)先受償權(quán)”受限情形。

（十一）《司法解釋一》下建設(shè)工程計量風險管控實務(wù)

1、竣工圖與合同清單沖突結(jié)算依據(jù)的認定；

2、竣工圖與工程現(xiàn)場實物不符結(jié)算依據(jù)認定；

3、工程簽證單代簽法律效力的認定；

4、工程簽證單拒簽的救濟方法；

5、工程簽證單缺失、遺漏計量救濟方法；

6、間接證據(jù)在工程量確認中的效用；

7、施工階段引發(fā)對第三人的侵權(quán)責任歸屬；

8、工程變更與違約行為的區(qū)別；

9、施工單位拒絕工程變更的法律博弈。

（十二）《司法解釋一》下建設(shè)工程索賠重點與難點應(yīng)對

1、17版FIDIC條款銀皮書對索賠最新釋義；

2、工程索賠的合法性基礎(chǔ)；

3、工程索賠與政府預算控制機制沖突化解；

4、可能引發(fā)索賠的十五個亮點；

5、十六項能夠佐證索賠事件發(fā)生的證據(jù)固定；

6、促成索賠證據(jù)鏈閉合的舉措；

7、突發(fā)性索賠預留“敞口”的作用；

8、預案性索賠成功實現(xiàn)基礎(chǔ)性條件；

9、索賠過程中的反索賠預警措施。

（十三）《司法解釋一》下建設(shè)工程竣工結(jié)算要點及實踐

1、《司法解釋一》下的建設(shè)工程結(jié)算新規(guī)則；

2、 中標合同有效工程結(jié)算爭議解決路徑；

3、多份施工合同均無效工程結(jié)算爭議解決路徑；

4、合同無效工程款結(jié)算原則；

5、建設(shè)工程合同無效各方經(jīng)濟責任承擔原則；

6、固定總價合同終止工程結(jié)算原則；

7、工程結(jié)算、期中結(jié)算、終止結(jié)算、竣工結(jié)算的區(qū)別；

8、業(yè)主與被掛靠人之間工程款結(jié)算；

9、政府審計結(jié)論在建設(shè)工程結(jié)算中的法律效力認定原則；

10、FIDIC條件下EPC與國內(nèi)工程總承包總價合同差異解析。

（十四）《司法解釋一》對工程訴訟特別規(guī)定

1、建設(shè)工程訴訟中抗辯與反訴的認定；

2、司法鑒定責任風險分配；

3、法院在司法鑒定啟動中的責任范圍；

4、司法鑒定意見的性質(zhì)計法律效力；

5、施工方的“代為求償權(quán)”在訴訟中的應(yīng)用。

（十五）2020版《建設(shè)項目工程總承包合同（示范文本）》重點條款解讀

1、合同價格形式相關(guān)條款解讀；

2、合同風險分擔相關(guān)條款解讀；

3、工期進度相關(guān)條款解讀；

4、變更調(diào)整相關(guān)條款解讀；

5、竣工驗收相關(guān)條款解讀；

6、缺陷責任相關(guān)條款解讀；

7、結(jié)算相關(guān)條款解讀；

8、索賠相關(guān)條款解讀。

（十六）EPC工程總承包項目管理全流程實踐

1、國內(nèi)外EPC總承包項目管理發(fā)展趨勢；

2、工程總承包主要模式適用的項目類型及特點；

3、工程總承包項目各相關(guān)方職責與工作界面；

4、工程總承包項目管理流程及管控要點；

5、工程總承包項目決策階段的管理（包括招標管理）；

6、工程總承包項目啟動、策劃階段管控要點；

7、工程總承包項目勘察設(shè)計階段的管控要點；

8、工程總承包項目采購階段的管控要點；

9、工程總承包項目施工、試運行階段的管控要點；

10、工程總承包項目收尾及關(guān)閉、移交階段的管理；

11、聯(lián)合體實施工程總承包的風險應(yīng)對；

12、工程總承包相關(guān)問題解答。

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一、對合同金額的審核。主要關(guān)注合同金額是否匹配相應(yīng)的資源項目，并控制在相應(yīng)的項目額度內(nèi)，超出部分是否執(zhí)行了相應(yīng)的審批程序。

二、對結(jié)算條款的審核。主要關(guān)注合同結(jié)算條款是否符合企業(yè)信用管理規(guī)定，特別是對于預付款項、付款進度、驗收款的管理要求。

三、對涉稅事項的審核。主要關(guān)注合同中約定的稅負承擔、發(fā)票開具等條款是否符合國家稅收法律法規(guī)的要求。

四、對特殊事項的審核。對租賃類合同，需判斷租賃形式是否符合企業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)范。

五、對印花稅的處理。除以上審核內(nèi)容以外，企業(yè)合同財務(wù)審核人員一般還負責合同印花稅的計算工作。

諾達**創(chuàng)辦于2006年，總部設(shè)立在深圳，是一家專注于為企業(yè)提供企業(yè)管理培訓方案定制的服務(wù)商。目前業(yè)務(wù)范圍已遍布全國各個省市，成員主要分布在北京、深圳、上海、南京、杭州、廣州等地。經(jīng)過16年的發(fā)展與沉淀，現(xiàn)已擁有豐富的師資資源并從中整合一批精英講師，涵蓋管理技能、職業(yè)素養(yǎng)、人力資源、生產(chǎn)管理、銷售管理、市場營銷、戰(zhàn)略管理、客戶服務(wù)、財務(wù)管理、采購物流、項目管理及國學智慧12個領(lǐng)域的品牌課程，幫助企業(yè)學員學有所成，學有所用，為企業(yè)發(fā)展提供源動力。