《案例與分析》講義：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

1.封面（含標(biāo)題是七項(xiàng)）：

三點(diǎn)注意：

（1）“封面”的“標(biāo)題”是其構(gòu)成要素之一?！皹?biāo)題”應(yīng)能概括出估價(jià)目的，如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”或“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”；如不是，在指錯(cuò)題中可以算一處錯(cuò)誤。

（2）估價(jià)作業(yè)日期是指該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日，這個(gè)估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

（3）七個(gè)估價(jià)時(shí)間概念辨析

1）估價(jià)報(bào)告開(kāi)始日期。是指受理估價(jià)委托的日期。

2）估價(jià)報(bào)告完成日期。是指完成估價(jià)報(bào)告的日期或出具估價(jià)報(bào)告的日期。

3）估價(jià)作業(yè)日期。是指從估價(jià)報(bào)告開(kāi)始日期到估價(jià)報(bào)告完成日期的時(shí)間段。

4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)。是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。

5）致函日期。是指出具估價(jià)報(bào)告的日期或估價(jià)報(bào)告完成日期。

6）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。是指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。原則上不超過(guò)一年。

7）估價(jià)責(zé)任期。是指出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)未使用，則估價(jià)責(zé)任期等同估價(jià)報(bào)告的有效期；如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期為無(wú)期限或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

2.目錄（六項(xiàng)）：

估價(jià)報(bào)告目錄部分要與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配。

3.致委托人函（四項(xiàng)）：

（1）致函正文一般應(yīng)包含六項(xiàng)內(nèi)容：一是估價(jià)對(duì)象，二是估價(jià)目的，三是價(jià)值類型，四是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，五是估價(jià)結(jié)果，六是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期?！兑?guī)范》中的“估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式”中是四項(xiàng)，沒(méi)有第三項(xiàng)和第六項(xiàng)，2010年案例教材中是五項(xiàng)，沒(méi)有第六項(xiàng)，2010年理論教材中是六項(xiàng)，三者的說(shuō)法有不一致之處。建議廣大考生在考試時(shí)，本著從嚴(yán)應(yīng)試的考慮，以理論教材說(shuō)法為準(zhǔn)。

（2）致函落款為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人（執(zhí)行合伙人）簽名或加蓋私章。在考試中以上三項(xiàng)內(nèi)容缺一不可，否則可作為一處錯(cuò)誤指出。

（3）致函日期 這是指致函時(shí)的年、月、日，為估價(jià)報(bào)告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價(jià)報(bào)告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯(cuò)誤指出。

4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（七項(xiàng)）：

五點(diǎn)注意：

（1）非注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在此簽名。

（2）2010年案例教材與理論教材均將《規(guī)范》中的“實(shí)地查勘”改為“實(shí)地查看”。因?yàn)椤兑?guī)范》是1999年制訂并實(shí)施的，至今已有11年，一直說(shuō)要修訂但一直未實(shí)施，有些內(nèi)容已陳舊不堪，部分用語(yǔ)不符合現(xiàn)在的形勢(shì)發(fā)展，甚至還有一些錯(cuò)誤之處。

（3）《規(guī)范》的“估價(jià)師聲明”第5條規(guī)定，應(yīng)明確說(shuō)明參加和沒(méi)參加實(shí)地查看的估價(jià)人員，只有《規(guī)范》有如此要求，在其他標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)中均只要求明確說(shuō)明參加實(shí)地查看的估價(jià)人員即可，因此，在指錯(cuò)題考試中，對(duì)沒(méi)有列出沒(méi)參加實(shí)地查看的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名的，不作為錯(cuò)誤。

（4）2010年理論教材和《評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》要求，必須有兩名以上（含兩名）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名（《評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，對(duì)不符合上述要求的，列入原則性錯(cuò)誤）。編著者認(rèn)為，從嚴(yán)格應(yīng)試角度看，如只有一位注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名，在考試中可以作為一處錯(cuò)誤予以指出。

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