房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理多項(xiàng)選擇題2

1、一般來說，與長期投資相比，短期投資（?。?。

A、風(fēng)險(xiǎn)較大

B、收益率較低

C、流動(dòng)性差

D、投資回收期較長

2、下列（　）不屬于投資的特性。

A、投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

B、投資具有時(shí)間性

C、投資具有確定性

D、投資以賺取未來價(jià)值為目標(biāo)

3、企業(yè)投資的目的更注重（?。?。

A、社會(huì)效益

B、環(huán)境效益

C、經(jīng)濟(jì)效益

D、生態(tài)效益

4、購物中心屬于（?。?

A、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資物業(yè)

B、商用物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、特殊物業(yè)

5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（?。?

A、在建工程

B、車站

C、寫字樓

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

6、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（　 ）。（2011年真題）

A、土地不會(huì)毀損

B、地上建筑物有耐久性

C、變現(xiàn)性差

D、土地使用權(quán)益年限較長

7、對收益性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常運(yùn)營狀態(tài)下，（　）的持續(xù)時(shí)間。

A、收益為零

B、產(chǎn)生的收益超過其使用成本

C、凈收益大于零

D、收益率小于基準(zhǔn)收益率

8、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（　 ）。（2011年真題）

A、區(qū)位選擇異常重要

B、不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C、存在效益外溢

D、易受政策影響

9、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題，按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。這是房地產(chǎn)投資的（?。┨匦?。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C、需要適時(shí)的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

10、進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（　）。

A、生產(chǎn)性投資

B、土地開發(fā)投資

C、公益投資

D、商品房建設(shè)投資

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