2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考點(diǎn)：報(bào)告書不完整

報(bào)告書不完整知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

報(bào)告書不完整（共8項(xiàng)內(nèi)容）

1. 封面缺少下面某項(xiàng)或該項(xiàng)目表述不正確

①缺少估價(jià)項(xiàng)目名稱或表述不正確；

②缺少委托方或表述不正確；

③缺少估價(jià)方或表述不正確；

④缺少估價(jià)人員或表述不正確；

⑤缺少估價(jià)作業(yè)日期或表述不正確；

⑥缺少估價(jià)報(bào)告編號(hào)。

2. 目錄

3. 致委托方函：時(shí)點(diǎn)、對(duì)象、目的、結(jié)果、有效期、簽字、蓋章

按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，并加蓋機(jī)構(gòu)公章；法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報(bào)告沒有機(jī)構(gòu)蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。

一般來說，“致委托方函”應(yīng)包括估價(jià)過程的簡(jiǎn)要介紹、估價(jià)對(duì)象范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)目的、價(jià)值類型、估價(jià)結(jié)果及特殊事項(xiàng)等內(nèi)容。

主要錯(cuò)誤：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不對(duì)應(yīng)，無致函落款、法人簽字、估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，有時(shí)沒有說明估價(jià)目的，缺少價(jià)值類型。如04、06年少估價(jià)時(shí)點(diǎn)，06年、10年少估價(jià)報(bào)告有效期，07年少估價(jià)目的。09年致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說明、致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期、致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值說明（或者說給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒有給出抵押價(jià)值）。

4. 估價(jià)師聲明

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員應(yīng)簽名07年少估價(jià)師簽名，08年估價(jià)師聲明應(yīng)為注冊(cè)估價(jià)師聲明。

重要專業(yè)幫助應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)說明。如損害賠償評(píng)估商品房安全性能缺陷超出了評(píng)估人員的工作能力與經(jīng)驗(yàn)，必須借助相關(guān)專業(yè)人士評(píng)價(jià)鑒定意見。

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