2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題（九）

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41、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（　?。﹤€(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【正確答案】：B

42、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（　?。┤諆?nèi)，書面通知買受人。

A.10

B.15

C.30

D.45

【正確答案】：A

【答案解析】：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更。設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

43、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（　?。┤f(wàn)元。（2007年試題）

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

【正確答案】：C

【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰ 900×2.5‰ 200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

44、土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由（　?。?shí)施。

A.市、縣人民政府資源管理部門

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

【正確答案】：B

【答案解析】：土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施.

45、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?！惫?，答案應(yīng)為D項(xiàng)。

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