適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對(duì)于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來加強(qiáng)記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面,有問
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn),專項(xiàng)強(qiáng)化,快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫,隨時(shí)隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)
㈢?市場區(qū)域的確定
房地產(chǎn)存在地區(qū)性,其供給和需求都是地區(qū)性的。市場區(qū)域是指主要(潛在)需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地,它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給。包括:①描繪市場區(qū)域、②在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界、③解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)。
在市場分析報(bào)告中應(yīng)該有描繪市場區(qū)域的部分,并有相應(yīng)區(qū)域的地圖,顯示出與該目標(biāo)物業(yè)臨近的公路或關(guān)鍵干線的位置、區(qū)域地名、道路及自然特征等。
⑴影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素
在定義市場區(qū)域時(shí),關(guān)鍵要考慮市場交通工具,最主要的交通形式,自然障礙,競爭項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)和人口情況。影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有:①自然特征,如山地和河流等;②建筑阻礙、高速路或鐵路;③人口密度的大小;④政治區(qū)域,市區(qū)和郊區(qū),學(xué)校間的區(qū)域;⑤鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征,如由于家庭收入、地位、種族等形成的市場區(qū)域特征;⑥發(fā)展的類型和范圍,如未來城市發(fā)展的方向、速度等;⑦競爭性項(xiàng)目的區(qū)域(競爭項(xiàng)目重新組合的區(qū)域)。
?、莆飿I(yè)類型和市場分析目的對(duì)確定市場區(qū)域的影響
不同市場分析目的影響市場區(qū)域的確定。為政府宏觀市場管理進(jìn)行市場分析,其市場區(qū)域就可以用行政區(qū)劃為界限;物業(yè)類型也影響市場區(qū)域的確定,甚至同類物業(yè),由于其特征不同,市場區(qū)域的確定也會(huì)有所不同。如居住物業(yè)和休閑旅游物業(yè)的市場區(qū)域,就會(huì)有很大的差別。
由于數(shù)據(jù)的限制,常被迫采用市、區(qū)等行政區(qū)域來確定市場區(qū)域,這種確定便于利用人口統(tǒng)計(jì)及其它各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但這種分區(qū)內(nèi)的數(shù)據(jù)只能用于區(qū)域或某種物業(yè)類型的房地產(chǎn)市場分析,并不能用來進(jìn)行具體開發(fā)項(xiàng)目層次的市場研究。要準(zhǔn)確定義項(xiàng)目層次的市場區(qū)域,就必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況,收集必要的數(shù)據(jù),經(jīng)分析判斷后才能合理確定。
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