適合學員:
零基礎或考試多年未通過,自主學習能力弱,欲提高備考效率,并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內容:
備考指導 教材精講班 經典習題班 模考點題班 真題解析班 內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員:
基礎薄弱、復習時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內容:
備考指導 教材精講班 經典習題班 ??键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員:
有一定基礎,但知識系統(tǒng)性欠缺,學習有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關學員
套餐內容:
備考指導 教材精講班 經典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學者很有幫助,重點明確,學習起來很愉快。課件制作的質量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固,加深記憶。
第階段
夯實基礎
班次:
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點!
第階段
重點強化
班次:
經典習題班、海量刷題,強化記憶!
第階段
強化進階
班次:
??键c題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內部密卷、內部資料、案例考前直播密訓!
移動課堂
隨時隨地放心學
聽課
課程與PC端同步更新,
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海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
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有大收獲多
經營期根據未來開發(fā)完成后的房地產的不同經營使用方式而可以具體化。未來開發(fā)完成后的房地產的經營使用方式,主要有銷售(包括預售,下同)、出租、營業(yè)、自用。因此,經營期可以具體化為銷售期(針對銷售這種情況)和運營期(針對出租、營業(yè)、自用這些情況)。銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產到將其全部銷售完畢的日期。銷售未來開發(fā)完成的房地產,即預售。在有預售的情況下,銷售期與開發(fā)期有重合。運營期的起點通常是待開發(fā)房地產開發(fā)完成(竣工)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產經濟壽命結束的日期。
確定開發(fā)經營期的目的,是為了把握開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等發(fā)生的時間和數(shù)額,預測開發(fā)完成后的房地產售價或租金,以及各項收入和支出的折現(xiàn)或計算投資利息等。
確定開發(fā)經營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經營期來估計。
開發(fā)期一般能較準確地估計。但在現(xiàn)實中因某些特殊因素的影響,可能使開發(fā)期延長。例如,房屋拆遷或土地征用中遇到“釘子戶”,基礎開挖過程中發(fā)現(xiàn)重要的文物,原計劃籌措的資金不能按時到位,某些建筑材料、設備不能按時供貨,或者勞資糾紛,遭遇惡劣氣候,以及政治經濟形勢發(fā)生突變等一系列因素,都可能導致工程停工,使開發(fā)期延長。由于開發(fā)期延長,開發(fā)商一方面要承擔更多的投資利息,另一方面要承擔總費用上漲的風險。但這類特殊的非正常因素在估計開發(fā)期時一般不考慮。經營期、特別是銷售期,通常是難以準確估計的,在估計時應考慮未來房地產市場的景氣狀況。