適合學員:
零基礎或考試多年未通過,自主學習能力弱,欲提高備考效率,并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內容:
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適合學員:
基礎薄弱、復習時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ??键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員:
有一定基礎,但知識系統(tǒng)性欠缺,學習有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關學員
套餐內容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學者很有幫助,重點明確,學習起來很愉快。課件制作的質量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固,加深記憶。
第階段
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二、房地產(chǎn)投資(掌握)
㈠房地產(chǎn)投資及其目的
房地產(chǎn)投資的概念:指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的,預先墊付一定數(shù)量的貨幣或實物,直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。
房地產(chǎn)投資的目的:為了實現(xiàn)其財富最大化。通過房地產(chǎn)投資,投資者可以:①獲得業(yè)主的榮譽;②獲得收益和資本增值;③降低投資組合的總體風險,抵御通貨膨脹的影響。
㈡房地產(chǎn)投資的特點
區(qū)位選擇異常重要。房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)投資收益和風險特征,不僅受到地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛,還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響。位置決定了房地產(chǎn)的投資價值。當房地產(chǎn)所處的區(qū)位對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力,投資具備基本的可行性。房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位或區(qū)域對投資者也很重要。房地產(chǎn)投資價值的高低,不僅受其當前凈租金水平的影響,且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關。進行投資決策時,不僅關心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性,而且十分重視分析與預測區(qū)域未來環(huán)境的可能變化。
適于進行長期投資:投資者的土地權益通常在40年以上,且該權益的期限還可依法延長,地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性,故房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資。房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命。自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。許多房地產(chǎn)投資者都把房地產(chǎn)投資作為一項長期投資,從開發(fā)建設開始,就重視其長期投資價值的創(chuàng)造、維護和保持,以使得房地產(chǎn)投資項目的全壽命周期利益最大化。
3.需要適時的更新改造投資:要適時調整房地產(chǎn)的使用功能以適應市場環(huán)境變化。按照租戶意愿及時調整或改進房地產(chǎn)的使用功能十分重要。
投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險:房地產(chǎn)的異質性,導致投資價值不易判斷,投資面臨價值風險,需專業(yè)人員判斷,還要結合自身的眼光、能力和經(jīng)驗進行獨立判斷。
變現(xiàn)性差:房地產(chǎn)的流動性差,致使房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差。偏好與價格的匹配
易受政策影響:指房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響。不可移動等特性的存在,使房地產(chǎn)很難避免這些政策調整所帶來的影響。
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