適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對(duì)于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來加強(qiáng)記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面,有問
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn),專項(xiàng)強(qiáng)化,快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫,隨時(shí)隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)
房屋重置價(jià)構(gòu)成及注意事項(xiàng)
開發(fā)成本包括勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)、廠區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。
1.勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)。包括:
?、偃ㄒ黄劫M(fèi)(施工需要的臨時(shí)水、電、路及場(chǎng)地平整);
?、诳碧劫M(fèi);
③測(cè)量費(fèi);
?、茏稍冑M(fèi)、可研費(fèi);
?、菀?guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi);
?、奘┕D設(shè)計(jì)費(fèi)等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù),按一定比率(3%~6%)求取。
注意事項(xiàng):
(1)上述②、④、⑥在工業(yè)項(xiàng)目中的“一定比率”的取值要高于民用項(xiàng)目;
(2)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度不同,“一定比率”的取值也應(yīng)有所區(qū)別;
(3)如果“三通一平”費(fèi)已經(jīng)包括在土地使用權(quán)價(jià)值中了,則在房屋部分不再重復(fù)計(jì)算。
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括廠區(qū)內(nèi)的水、電、路、綠化、環(huán)保、物業(yè)管理用房等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù),按一定比率計(jì)取(或按每平方米建筑面積多少元計(jì)取)。
注意事項(xiàng):
(1)所選取的“一定比率”(或每平方米建筑面積多少元)應(yīng)視項(xiàng)目用途、規(guī)模(廠區(qū)內(nèi)房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)等)的實(shí)際情況而確定;
(2)估價(jià)師要詳細(xì)觀察其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)際項(xiàng)目?jī)?nèi)容,對(duì)其作出概算,以此來把握所確定的“一定比率”(或每平方米建筑面積多少元)的合理性。
3.房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建、安裝及裝飾裝修工程費(fèi)等。
注意事項(xiàng):
(1)建安工程費(fèi)不應(yīng)盲目拷貝“格式范本”的數(shù)值,否則其不能反映出房屋價(jià)值的客觀性;
(2)建安工程費(fèi)的估算是采用何種方法(|考試大|單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法)應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中明示,所有估算的參考資料、依據(jù)、求取過程應(yīng)存于“工作底稿”,以備核查;
(3)如果廠區(qū)內(nèi)的房屋幢數(shù)多,結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋特征差異較大時(shí),應(yīng)選取若干幢具有代表性的房屋作為“案例”,分別估算其建安工程費(fèi),其余房屋按類比法分別進(jìn)行樓層、層高、裝飾裝修等修正后確定建安費(fèi),具體的建安費(fèi)估算
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