適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來加強(qiáng)記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
模考點(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
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做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
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精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
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一、投資與成本
㈠廣義投資與成本的概念
1.投資
廣義投資:指人們的一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,即以一定的資源投入某項(xiàng)計(jì)劃,以獲取所期望的報(bào)酬。房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的,是指人們在房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動中,為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的開發(fā)、經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊支的資金。
一般工業(yè)生產(chǎn)活動中的投資,包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分。固定資產(chǎn)投資價(jià)值以折舊的形式計(jì)入成品成本,并通過成品銷售以貨幣形式回到投資者手中。流動資金在每個(gè)生產(chǎn)周期完成一次周轉(zhuǎn),在整個(gè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)始終被占用,直到項(xiàng)目壽命周期末,全部流動資金才能退出生產(chǎn)與流通,以貨幣資金形式被收回。
2.成本
含義:指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。包括生產(chǎn)成本和銷售費(fèi)用,生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷售費(fèi)用稱為產(chǎn)品銷售成本(亦稱完全成本)。
投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)中使用的成本概念不完全相同。表現(xiàn)在兩個(gè)方面:①財(cái)務(wù)會計(jì)中的成本是對生產(chǎn)經(jīng)營活動中實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄,各種影響因素的作用是確定的,所得到的成本數(shù)據(jù)是唯一的,而投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實(shí)施方案會有不同的成本數(shù)據(jù);②在投資分析中,根據(jù)分析計(jì)算的需要還要列入一些財(cái)務(wù)會計(jì)中沒有的成本概念(如機(jī)會成本、沉沒成本、不可預(yù)見費(fèi)用等),這些成本的經(jīng)濟(jì)含義及成本中所包含的內(nèi)容與財(cái)務(wù)會計(jì)中的成本不完全一樣。
㈡房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本
房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的投資與成本,與一般工業(yè)生產(chǎn)活動有較大差異。
開發(fā)銷售模式下的開發(fā)項(xiàng)目:kfs所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于流動資金的性質(zhì)。置業(yè)投資或開發(fā)建設(shè)完成后出租樓宇或自行經(jīng)營,則與一般的工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投資和成本的概念相同。
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