沈陽房地產(chǎn)評估師學(xué)習(xí)

　　三、三層次目標(biāo)

　　規(guī)范評估收費的近期目標(biāo)是由中評協(xié)制定評估收費方面的自律規(guī)范意見，指導(dǎo)評估機(jī)構(gòu)和評估師規(guī)范自身的評估收費行為，共同抵制不正當(dāng)競爭行

　　為，提升評估行業(yè)形象;同時加強(qiáng)與相關(guān)監(jiān)管部門和重要評估報告使用者的溝通，引導(dǎo)正確認(rèn)識資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性，避免以價格孰低原則選擇評估機(jī)構(gòu)。

　　中期目標(biāo)是建議政府部門修訂過時的評估收費辦法，制定能夠合理反映工作量和執(zhí)業(yè)風(fēng)險的評估收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　長期目標(biāo)是推動評估市場環(huán)境的改善，倡導(dǎo)評估市場競爭的有序化。

　　四、自律文件反映行業(yè)呼聲

　　根據(jù)上述指導(dǎo)思想，中評協(xié)已于近期起草并發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)收費的若干意見》，從以下幾個主要方面對評估執(zhí)業(yè)收費提出了規(guī)范意見：

　　一是要求評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》的要求，規(guī)范自身的評估收費行為。

　　二是要求評估機(jī)構(gòu)在確定收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮執(zhí)行評估業(yè)務(wù)所需專業(yè)人員的知識、技能和工作時間、現(xiàn)場工作量、詢價難度等具體情況、評估報告使用方式、范圍和相關(guān)風(fēng)險等因素，并提出在與委托方協(xié)商的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)可以采用計時收費方式，按照執(zhí)行評估業(yè)務(wù)耗費的工時計算收費金額，但應(yīng)當(dāng)合理確定并明確不同的工時收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　三是提出評估機(jī)構(gòu)在承接評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托方宣傳資產(chǎn)評估工作的專業(yè)性，建議委托方根據(jù)注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)水平、評估機(jī)構(gòu)的聲譽(yù)、評估業(yè)務(wù)的工作量、評估執(zhí)業(yè)相關(guān)風(fēng)險等因素，合理確定收費金額，不以價格孰低原則作為選擇評估機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　四是要求評估機(jī)構(gòu)在投標(biāo)過程中合理確定投標(biāo)報價，不得以惡意壓價等方式參與招標(biāo)，評估機(jī)構(gòu)的投標(biāo)報價不得低于執(zhí)業(yè)成本，并第一次提出在大型評估業(yè)務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)活動中，鼓勵評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，由兩個以上的評估機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。這種做法是法律框架下允許的合法方式，也有利于提高評估質(zhì)量，有助于遏制單純在評估價格上進(jìn)行的惡性竟?fàn)帯?/p>