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講師大咖面對面,有問有大收獲多。建設工程委托監(jiān)理合同
“額外工作”是指服務內(nèi)容和附加工作以外的工作,即非監(jiān)理人自己的原因而暫?;蚪K止監(jiān)理業(yè)務,其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務前不超過42天的準備工作時間。
一、合同的有效期
監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后,工程準備工作開始,到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修責任書,監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款,監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應的監(jiān)理工作,雙方應在專用條款中另行約定。
二、監(jiān)理合同的價款與酬金
(一)正常監(jiān)理工作的酬金
正常的監(jiān)理酬金=直接成本 間接成本 合理的利潤 稅金。
1.直接成本
(1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資,包括津貼、附加工資、獎金等;
(2)用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支,包括差旅費、補助費等;
(3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷費用;
(4)所需的其他外部協(xié)作費用。
2..監(jiān)理費計算方法主要有四種:
(1)按照監(jiān)理工程概預算的百分比計收;
(2)按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算;
(3)不宜按(1)、(2)兩項辦法計收的,由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計收;
(4)中外合資、合作、外商獨資的建設工程,工程建設監(jiān)理收費雙方參照國際標準協(xié)商確定。
第(2)種方法,主要適用于單工種或臨時性,或不宜按工程概預算的百分比取監(jiān)理費的監(jiān)理項目。
(五)支付
(1)在監(jiān)理合同實施中,監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少,以后每月(季)等額支付,工程竣工驗收后結(jié)算尾款。
(2)支付過程中,如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議,應在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知,但不得拖延其他無異議酬金項目支付。
(3)當委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的,自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償應支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。
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