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名師大咖面對面,有問有大收獲多。11. 按( ),可分為局部風(fēng)險(xiǎn)和整體風(fēng)險(xiǎn)。
A.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者
B.風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍
C.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍
D.是否有獲利機(jī)會(huì)
[答案]:B
[解析]:參見教材P154。按風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍,可分為局部風(fēng)險(xiǎn)和整體風(fēng)險(xiǎn)。
12. ( )是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))
D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
[答案]:D
[解析]:參見教材P155
13. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別的主要方法不包括( )。
A.問卷調(diào)查法
B.專家調(diào)查法
C.實(shí)驗(yàn)法
D.情景分析法
[答案]:C
[解析]:參見教材P156
14. 為了減少主觀性,選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量,一般應(yīng)在( )位左右。
A.10~20
B.20~30
C.30~50
D.50以上
[答案]:A
[解析]:參見教材P157。為了減少主觀性,選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量,一般應(yīng)在10~20位左右。
15. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測,共聘請5位專家參與預(yù)測,他們的主觀估計(jì)值分別為65%,78%,80%,90%,75%。則具有的把握程度是( )。
A.60%
B.77.6%
C.78.3%
D.82.5%
[答案]:B
[解析]:P=(65% 78% 80% 90% 75%)/5=77.6%
參見教材P158
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