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1. 下列不是房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素的為( )。
A.土地取得成本
B.租售價格
C.資本化率
D.開發(fā)周期
[答案]:C
[解析]:參見教材P141-142
2. ( )是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
A.融資成本
B.空置率
C.投資收益率
D.經(jīng)營成本
[答案]:C
[解析]:投資收益率是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
3. 通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析,找出投資項目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值,這一分析過程就叫做( )。
A.風(fēng)險分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項均不正確
[答案]:C
[解析]:參見教材P143
4. 某項目的預(yù)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸A產(chǎn)品,單位產(chǎn)品價格12000元,年總固定成本11520萬元,單位產(chǎn)品可變成本6720元,單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元,欲使該項目年利潤達(dá)到3000萬元,其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到( )噸。
A.27977
B.27879
C.35184
D.34697
[答案]:A
[解析]:根據(jù)題意,有:
單位產(chǎn)品價格*產(chǎn)量=利潤 年總固定成本 單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量 單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量
產(chǎn)量=(所得稅前利潤 年總固定成本)/ (單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加)
產(chǎn)量=(3000 11520)÷(12000-6720-90)=2.7977萬噸。
5. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項目風(fēng)險承受能力的關(guān)系是( )。
A.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險無關(guān)
B.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%,則風(fēng)險可以接受
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