一級建筑師-尊享優(yōu)學(xué)班
主講老師:王樹京,錢民剛,侯云芬、楊敬
適合專業(yè):設(shè)計、場地、結(jié)構(gòu)、物理設(shè)備、材料構(gòu)造、作圖
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講師大咖面對面,有問有大收獲多。工程造價多次計價的依據(jù)和作用
(1)在編制項目建議書和可行性研究報告時,確定項目的投資估算,一般可按規(guī)定的投資估算指標(biāo)、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格并結(jié)合工程實際情況進行估算。在此階段預(yù)計和核定的工程預(yù)期造價稱為估算造價。
投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據(jù)之一,并作為工程造價的目標(biāo)限額,是控制初步設(shè)計概算和整個工程造價的限額,也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據(jù)。
(2)在初步設(shè)計階段,總承包設(shè)計單位要根據(jù)初步設(shè)計的總體布置、工程項目、各單項工程的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備清單,采用有關(guān)概算定額或概算指標(biāo)和費用標(biāo)準(zhǔn)等編制建設(shè)項目的設(shè)計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部建設(shè)費用。初步設(shè)計階段的總概算(或技術(shù)設(shè)計階段因設(shè)計變更編制的總修正概算)所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為概算造價。
經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計總概算是建設(shè)項目造價控制的最高限制(或修正總概算是建設(shè)項目修正總投資的最高限額),不得超過已批準(zhǔn)的可行性研究報告投資估算的10%,否則應(yīng)重新報批。它是確定建設(shè)項目總造價,簽訂建設(shè)項目承包總合同和貸款總合同的依據(jù),也是控制施工圖預(yù)算及考核設(shè)計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。
(3)在建筑安裝工程開工前的施工圖設(shè)計階段,由設(shè)計單位根據(jù)施工圖確定的工程量.套用有關(guān)預(yù)算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預(yù)算。這階段所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為預(yù)算造價。