昆明人力資源管理師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　第一，條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)，也就是說(shuō)，條件不是現(xiàn)實(shí)存在的，而是屬于尚未發(fā)生的客觀不確定的事實(shí)，可能實(shí)現(xiàn)也可能不實(shí)現(xiàn)，條件具有不確定性。

　　第二，條件是由當(dāng)事人設(shè)定而非法定的。作為條件的事實(shí)必須是當(dāng)事人自己選定的，是雙方意思表示一致的結(jié)果，而不是由法律規(guī)定的條件。即它是合同中的任意條款而非法定條款。

　　第三，條件必須是合法的。當(dāng)事人不得以有損社會(huì)公共利益和公共秩序的事實(shí)或有損他人合法權(quán)益的事實(shí)作為合同的附條件。按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)綏l件的民事行為，如果所附條件違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民事行為無(wú)效。

　　第四，條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。

　　附條件合同的種類(lèi)：生效條件，又稱(chēng)延緩條件。當(dāng)事人在合同中約定，只有當(dāng)某一條件成就時(shí)才生效的合同。附生效條件的合同雖已成立，但其效力并不立即發(fā)生，而是處于停止?fàn)顟B(tài)，直到條件成就時(shí)才生效。故有延緩或停止合同生效的作用。如：張某的叔叔與其約定，如果張某考上某名牌大學(xué)，叔叔就給他一筆能夠周游世界的費(fèi)用。再如，甲乙雙方簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定，當(dāng)此房前修好一條道路時(shí)，甲將房屋賣(mài)給乙。由此看出，考上某名牌大學(xué)和房前修一條馬路應(yīng)是附生效條件的合同。如果沒(méi)有這一條件限制，就有可能當(dāng)時(shí)發(fā)生了贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，有了這一條件就延緩了贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，使合同關(guān)系處于停止?fàn)顟B(tài)，一旦條件成就，張某考上該名牌大學(xué)，甲的房前修好一條馬路，則該贈(zèng)與合同和買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力。解除條件，又稱(chēng)消滅條件，指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)在所附條件成就時(shí)失去了法律效力的條件。在這種合同中，合同所確定的權(quán)利義務(wù)已發(fā)生法律效力，一旦條件成就，則其效力消滅，如所附解除條件不成就，則合同繼續(xù)有效。例如，甲將房屋出租給乙住，約定一旦自己結(jié)婚或自己母親由外地搬來(lái)，甲應(yīng)收回出租的房屋供自用。這里，甲結(jié)婚或其母搬到此地是該房屋租賃合同解除和失效的條件。此房屋租賃合同即為附條件解除的合同。