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已有相當(dāng)多的研究表明，在整個(gè)建筑生命周期中，維護(hù)管理的部分占其整個(gè)生命周期的83%。在講求生活質(zhì)量的年代，人們開(kāi)始對(duì)住屋的維護(hù)及管理變成必備要求。且為了取代傳統(tǒng)2D 圖面溝通的困難及紙本作業(yè)管理上所出現(xiàn)的缺陷，便漸漸以建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)即BIM技術(shù)取而代之。今天咱們BIM運(yùn)維管理價(jià)值。

BIM為可實(shí)時(shí)呈現(xiàn)3D 模型仿真及信息搭載優(yōu)勢(shì)，為傳統(tǒng)維護(hù)作業(yè)得到了改善。但實(shí)際在執(zhí)行維護(hù)作業(yè)的人員卻不是一開(kāi)所進(jìn)行規(guī)畫(huà)設(shè)計(jì)的業(yè)主或建筑師，而是完工后才進(jìn)場(chǎng)的物業(yè)管理人員，因此他們不但得花費(fèi)時(shí)間熟悉建物，還得針對(duì)管理進(jìn)行規(guī)劃，亦可能發(fā)掘在規(guī)劃設(shè)計(jì)上不符使用者或維護(hù)者的角度進(jìn)行思考，而這些缺失，卻是可以在前期規(guī)劃時(shí)期就可避免的。因此透過(guò)物業(yè)管理早期介入改善以上缺點(diǎn)外，再以營(yíng)運(yùn)維護(hù)的角度思考BIM 除了可會(huì)同物業(yè)管理公司及早為日后維護(hù)方針做討論外，亦可于前期規(guī)劃時(shí)期針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行模擬給于回饋，以避免日后設(shè)計(jì)變更及重工之問(wèn)題。

加上，BIM在營(yíng)建產(chǎn)業(yè)的熱絡(luò)使用下，知道這項(xiàng)工具可以善用至整個(gè)建筑生命周期的管理。在原有國(guó)內(nèi)只利用BIM于施工中的管理，漸漸可以了解他不僅在施工中的使用有優(yōu)點(diǎn)外，對(duì)維運(yùn)管理也扮演著相當(dāng)?shù)闹匾?，但在?guó)內(nèi)BIM仍是有一些待克服的問(wèn)題。如BIM的使用限制、模型發(fā)展程度及其責(zé)任歸屬等。

搭上對(duì)營(yíng)運(yùn)維護(hù)管理及BIM的研究熱潮下，不僅發(fā)現(xiàn)BIM在整個(gè)后端維運(yùn)規(guī)劃的重要性，以目前的運(yùn)用技術(shù)角度觀看，大多皆是在整個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)劃階段結(jié)束后才開(kāi)始陸續(xù)的進(jìn)場(chǎng)規(guī)劃，甚至輔助。雖然在整個(gè)運(yùn)維的管理上也是有相當(dāng)?shù)膸椭?，但有些后?lái)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題亦能在設(shè)計(jì)規(guī)劃前被完善的考慮及解決，如設(shè)備維修路線、擺放位置及逃生路線便可藉由BIM的3D展示能力，再與建筑師溝通得到符合安全及快速的設(shè)計(jì)。抑或是在前期規(guī)劃階段建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電三方的專業(yè)能適時(shí)的做整合，以降低未來(lái)的碰撞，減少設(shè)計(jì)變更的次數(shù)等。

且若將BIM提早至前期做建模及規(guī)劃，也有利于未來(lái)竣工時(shí)模型的統(tǒng)一，并不需再花費(fèi)時(shí)間建模及改善模型版本的不一致等。對(duì)于物業(yè)管理公司而言，在前期規(guī)劃時(shí)他們?nèi)裟芗霸鐓⑴c，不僅可以更加了解建物，亦可以和三方的設(shè)計(jì)人員做溝通，以便于他們?nèi)蘸鬆I(yíng)運(yùn)交屋時(shí)可以更加快速上手，且也可以及時(shí)規(guī)劃未來(lái)的營(yíng)運(yùn)方向及安全雙重上的保障。

另外除了目前產(chǎn)業(yè)對(duì)BIM的應(yīng)用下，也可發(fā)現(xiàn)人類的欲望再也不只是希望能透過(guò)計(jì)算機(jī)上的3D畫(huà)面呈現(xiàn)，而是會(huì)希望可以身處在實(shí)境的空間內(nèi)，做觀看做導(dǎo)覽。因此虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)及擴(kuò)增實(shí)境(AR)這樣早期已有的技術(shù)便被重新提出來(lái)做應(yīng)用。而在營(yíng)建產(chǎn)業(yè)**先啟用的為房屋銷售，目的是為了可以降低資金蓋樣品屋及不必要的浪費(fèi)，或是變相使用新的廣告噱頭來(lái)引起購(gòu)屋者的注意。但反觀在游戲產(chǎn)業(yè)中，便可以發(fā)現(xiàn)VR/AR的使用似乎不是只有為了達(dá)到仿真效果，其技術(shù)的應(yīng)用也還包含了數(shù)據(jù)信息在里頭，因此運(yùn)用在營(yíng)運(yùn)維護(hù)上，可望為這大數(shù)據(jù)時(shí)代帶來(lái)不同的便利性。

好了，關(guān)于BIM運(yùn)維管理價(jià)值就為大家介紹這么多，希望**此文能夠幫到大家!