必須掌握的工程造價數(shù)據(jù)，工程成本測算實用技巧

一、工程成本測算方法

1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

2.組綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。

3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土.鋼筋.外架.模板（措施費）.地磚.外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

（1）混凝土：每一個單價不外乎人工.材料.機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

a.配比含量分析。**當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。**級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

c.材料費?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

（2）鋼筋：鋼筋推薦用廣聯(lián)達鋼筋軟件抽料，如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。

（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

（4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。

（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ ㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

（6）外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。

（7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/ ㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

（8）門窗工程：**好的辦法是找門窗廠給你報價。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。 

二、工程預付款及其計算 

1.預付備料款的限額

 預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。 

對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算：

 備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)。

一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水.電.暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。

2.備料款的扣回 

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是： 

T=P—M/N

T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； 

M----預付備料款限額； 

N----主要材料所占比重； 

P----承包工程價款總額。 

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。 

三、工程進度款的支付(中間結算) 

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進度.或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位(業(yè)主)辦理工程進度款的支付(即中間結算)。

工程進度款支付過程中，應遵循如下要求： 

1.工程量的確認

根據(jù)有關規(guī)定，工程量的確認應做到： 

承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。 

工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。 

工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。 

2.合同收入的組成

合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中**初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內(nèi)容。 

因合同變更.索賠.獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠.獎勵等原因而形成的追加收入。 

3.工程進度款支付

國家工商行政管理總局.建設部頒布的《建設工程施工合同(示范文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定： 

工程款(進度款)在雙方確認計量結果后14天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。 

符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。 

發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。 

發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。

四、工程價款價差調(diào)整的主要方法 

1.工程造價指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費.材料費.施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。 

2.實際價格調(diào)整法

在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材.木材.水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布**高限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。 

3.調(diào)價文件計算法

這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。 

4.調(diào)值公式法

建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分.材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為： 

P=Po(ao a1*A/Ao a2*B/Bo a3*C/Co a4*D/Do ……)

P----調(diào)值后合同價款或工程實際結算款； 

Po----合同價款中工程預算進度款； 

ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重； 

a1.a2.a3.a4……----代表有關各項費用(如：人工費用.鋼材費用.水泥費用.運輸費等)在合同總價中所占比重ao a1 a2 a3 a4……=1； 

Ao.Bo.Co.Do基準日期與a1.a2.a3.a4……對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格； 

A.B.C.D與特定付款證書有關的期間**后一天的49天前與a1.a2.a3.a4……對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。 

在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點： 

固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。 

調(diào)值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大.價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。 

各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。 

調(diào)整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。 

調(diào)整有關各項費用應注意地點與時點。 

各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1。