南京優(yōu)路

 　　我們應(yīng)該如何理解鋼結(jié)構(gòu)住宅?其實(shí)我國(guó)在很早就已經(jīng)引入了鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，但**近出現(xiàn)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》到全國(guó)“兩會(huì)”政府工作報(bào)告則標(biāo)識(shí)著鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的廣泛應(yīng)用。鋼結(jié)構(gòu)住宅在國(guó)家決策層面獲得了“大力推廣”的新一輪發(fā)展契機(jī)，國(guó)家政策支持進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。這為那些有遠(yuǎn)見(jiàn)、有實(shí)力的企業(yè)涉足鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域注入了“強(qiáng)心針”， 江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中南建筑”)就是其中的典型代表。

勇立潮頭迎變革

為響應(yīng)國(guó)家政策、順應(yīng)國(guó)家倡導(dǎo)，中南建筑在開(kāi)發(fā)江蘇昆山中南世紀(jì)城項(xiàng)目時(shí)，專(zhuān)門(mén)變更兩棟高層住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)建設(shè)江蘇省首個(gè)100米高層鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目。這一次在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面的積極踐行，中南建筑不僅將其視為一次簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)體系、建造方式的變化，更把它作為一次對(duì)傳統(tǒng)居住觀和居住方式的全新變革、一次引領(lǐng)未來(lái)人居理念轉(zhuǎn)變的嘗試。

大力開(kāi)拓鋼結(jié)構(gòu)住宅市場(chǎng)是大勢(shì)所趨，但關(guān)鍵問(wèn)題在于有沒(méi)有能力去開(kāi)拓市場(chǎng)并生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，是否能實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展與推進(jìn)。中南建筑提出的“5U ”(家——優(yōu)智慧、優(yōu)健康、優(yōu)綠色、優(yōu)生活、優(yōu)品質(zhì))之基于新時(shí)期、新高度、新起點(diǎn)的全新價(jià)值追求從企業(yè)戰(zhàn)略層面給出了自己的答案，對(duì)于高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)則為此拉開(kāi)了序幕，為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、品質(zhì)發(fā)展拓寬了道路，為推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)揮了一定的作用。

百變空間百年宅

鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基點(diǎn)仍在于產(chǎn)品的質(zhì)量及價(jià)值。因結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、抗震抗風(fēng)、經(jīng)久耐用、安裝快捷、環(huán)保節(jié)能，鋼結(jié)構(gòu)住宅被譽(yù)為“百年住宅”?！翱拐鸷隈R”的美譽(yù)是其中的一項(xiàng)認(rèn)可。據(jù)介紹，鋼結(jié)構(gòu)本身延展性能良好，鋼結(jié)構(gòu)住宅能有效抵消地震波的能耗，且自重相比于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系住宅可以減輕30%左右，使得鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震性能優(yōu)越、穩(wěn)定度頗高。即使因壽命到期被拆除，鋼結(jié)構(gòu)建筑主體結(jié)構(gòu)材料回收率也在90%以上。

百變空間、百變戶(hù)型是對(duì)“百年住宅”的另一層注解。相較于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，戶(hù)內(nèi)有承重墻，戶(hù)型不可變，中南建筑現(xiàn)已施工至19層的鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目——21#樓采用鋼框架-中心支撐結(jié)構(gòu)體系，戶(hù)內(nèi)無(wú)任何結(jié)構(gòu)承重剪力墻體，業(yè)主可自主決定內(nèi)部功能空間的分隔，且輕質(zhì)墻板拆裝方便，以可私人定制的百變戶(hù)型滿(mǎn)足多層次居民的居住需求，以及不同人生階段的家庭生活需要，減少了業(yè)主的換房成本，經(jīng)濟(jì)又環(huán)保。

另外，該結(jié)構(gòu)體系避免了常規(guī)結(jié)構(gòu)中的梁穿門(mén)頂、小空間內(nèi)多根次梁的弊病，解決了次梁過(guò)多對(duì)建筑的不利影響;建筑外圍護(hù)墻體采用自保溫的蒸壓加氣混凝土板，有效杜絕了建筑外墻滲漏、保溫層脫落的質(zhì)量通病;工廠化高精度生產(chǎn)制作、現(xiàn)場(chǎng)施工以機(jī)械化操作為主等結(jié)構(gòu)特性、材料特性、生產(chǎn)建設(shè)特性，使鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目的工程質(zhì)量更有保證，有效地延續(xù)了建筑壽命，可真正實(shí)現(xiàn)居民“百年住宅”的訴求。

技術(shù)革新創(chuàng)效益

成本問(wèn)題一度被認(rèn)為是裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑推廣的難題之一，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)比傳統(tǒng)住宅造價(jià)略微偏高，但鋼結(jié)構(gòu)住宅因自身優(yōu)點(diǎn)及技術(shù)革新，其帶來(lái)的綜合效益明顯高于傳統(tǒng)住宅。

首先，鋼結(jié)構(gòu)住宅適用于工廠化建造、機(jī)械化操作，這在提高工程質(zhì)量、保障施工安全的前提下，能大幅度節(jié)約人力成本、時(shí)間成本、資源成本等。其次，先進(jìn)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成實(shí)際效益，如21#樓鋼框架-中心支撐結(jié)構(gòu)體系具有承載力高、抗震性能好、材料損耗少、施工便捷和制作費(fèi)用低等優(yōu)點(diǎn);采用了新型建筑材料的外墻保溫裝飾一體化技術(shù)不僅節(jié)約了外墻裝飾施工的成本，同時(shí)避免了傳統(tǒng)外保溫系統(tǒng)的開(kāi)裂空鼓脫落等隱患以及保溫層施工后外裝飾操作困難等缺點(diǎn)，使得施工工藝和工序簡(jiǎn)化、工期大大縮短、綜合成本降低、節(jié)能效率提高。再其次，自重輕，造價(jià)降低。據(jù)介紹，高層混凝土住宅標(biāo)準(zhǔn)層自重一般為1.3～1.8噸/平方米，而鋼結(jié)構(gòu)住宅可降至1噸/平方米以下。建筑物的自重減輕，不僅可以減輕地震帶來(lái)的傷害，建筑造價(jià)也相應(yīng)降低3%～5%。另外，對(duì)于軟弱地基，自重減輕也可節(jié)約地基的處理費(fèi)用。**后，使用面積加大，得房率高。鋼結(jié)構(gòu)住宅內(nèi)隔墻厚度只有10厘米，是常規(guī)鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系墻體20厘米的一半，但吊掛力及隔音性能都符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在保證性能的前提下增加了戶(hù)內(nèi)凈使用面積3%～5%。

綜上所述，鋼結(jié)構(gòu)住宅綜合效益高，價(jià)值潛力巨大。緊跟國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，打造智慧城市、綠色住宅的要求，鋼結(jié)構(gòu)住宅極具大規(guī)模應(yīng)用的市場(chǎng)前景，但必須以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為前提，這要求企業(yè)必須以一體化的開(kāi)發(fā)建設(shè)理念、高水準(zhǔn)的工業(yè)化應(yīng)用、集成化的技術(shù)體系等積極作為，同時(shí)，需要發(fā)揮中南建筑等先行企業(yè)的示范帶動(dòng)效應(yīng)，共同促進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為“打造智慧城市，改善人居環(huán)境，使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心”作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

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