會計培訓(xùn) 會計培訓(xùn) 發(fā)布時間： 2016年08月29日
【問題】
甲公司受讓一片沿海的土地，經(jīng)過兩年地開發(fā)，形成了碼頭、堆場。碼頭屬于《企業(yè)所得稅法》所規(guī)定的建筑物，可以按不低于20年的期限提取折舊，而堆場屬于《企業(yè)所得稅法》所規(guī)定的無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，需按50年的期限攤銷（屬工業(yè)用地）。以上理解是否正確？
【解答】
按照現(xiàn)行準(zhǔn)則，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。
也就是說，作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)是一項權(quán)利，在甲公司受讓沿海的土地時，支付完購買地價款及相關(guān)稅費后，該種權(quán)利不需要再去開發(fā)，即形成了企業(yè)的可控?zé)o形資產(chǎn)，并按規(guī)定在取得當(dāng)期，在法律規(guī)定或者合同約定的使用年限內(nèi)開始攤銷。
而在受讓的土地上開發(fā)的碼頭及堆場，我們理解應(yīng)該都屬于企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)，而不屬于“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。企業(yè)開發(fā)期間，應(yīng)該分別按照“在建工程——碼頭”和“在建工程——堆場”進(jìn)行成本歸集，碼頭與堆場達(dá)到預(yù)定用途時，再分別轉(zhuǎn)入相應(yīng)的固定資產(chǎn)科目，稅法折舊的最低年限均應(yīng)該按照建筑物20年執(zhí)行。
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