2016年中級經濟師建筑專業(yè)備考資料：民用建筑項目可行性研究的特點

2016年經濟師考試時間是11月5日，網校小編整理了2016年中級經濟師建筑專業(yè)備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！

民用建筑項目可行性研究的特點

民用建筑的可行性研究有很多地方與工業(yè)項目的可行性不同。民用建筑項目評價有以下幾個主要特點：

（1）除以盈利為目的的民用建筑外，項目評價的目的主要不是為了自身的盈利，雖然有些項目有時也能收取一定的服務費用，但主要目的應是通過向社會提供一定的服務，以滿足人民的物質文化生活的需要。因此，其效果不能筒單地用貨幣表示的經濟指標來衡量。如學校、體育館、展覽館、醫(yī)院、影劇院等項目，應主要評價其社會效果和宏觀經濟效果。

（2）民用建筑項目的經濟效果，除了自身產生的直接效果（如增加產出和提供勞動就業(yè)、降低成本、提高工作效率等）之外，還涉及項目外部的對社會產生的間接效果（或外部效果）問題。因此，自然要涉及間接效果如何估算的問題，如對國民經濟發(fā)展的影響、教育效應、社會安定、環(huán)境效益及其他社會效益等問題的評價。這些效果具有長期性、潛在性和不確定性的特點。

（3）民用建筑的“產出”不是工業(yè)項目生產的可作為商品流通、交換、銷售等的產品，而是為社會提供非物質財富和非生產性的勞務，因而往往沒有適當的市場價格予以衡量。如公共娛樂設施的效果、旅客旅行的安全、舒適，以及人們閑暇時間增加等，一般可按其有用效果來衡量，項目消耗的資源可以采用近似社會成本的影子價格或支付意愿；也可引用與其相當的社會經濟價值：一種辦法可以把取得同樣服務的最小費用作為其經濟收人；另一種辦法可按使用者意愿為勞務支付的金額，作為該項目服務行業(yè)的預期收人，例如旅游賓館和文化娛樂行業(yè)方面的經濟價值。

（4）某些民用建筑項目的效果，大部分不宜用貨幣衡量的無形效果，它們很難規(guī)定一個統(tǒng)一的度量標準，因而只能用產品和勞務本身的效用（服務質量）來表示，而無法確定其經濟效益指標量值的大小。此時，對這類非盈利項目主要采用“費用效益分析”和“成本效用分析”等方法來評價較為適宜。

（5）民用建筑項目的投資資金來源除了向國家、地方主菅部門申請和銀行貸款以及企業(yè)自籌資金外，還有可能是征集的各種稅收和規(guī)定上交的基金占用費（如交通能源重點建設基金、教育附加費、額算備用金、發(fā)行公債以及募捐等方式籌集的資金）這些資金有的是有償的，也有不少是無償或低償的。這些項目建成后'作為公共福利待遇（如房租、水電、醫(yī)療包干、教育、文娛、體育活動）無償或低償提供給居民和企事業(yè)單位使用，這些項目的投資回收期較長或難以回收。

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