2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識：房地產(chǎn)信托

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

房地產(chǎn)信托

（一）房地產(chǎn)信托概述

《中華人民共和國信托法》中關于信托行為的定義是：委托人基于對受托人的信任，將其f才產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或處分。按委托財產(chǎn)類型的不同，信托關系可以分為財產(chǎn)信托和資金信托兩種，當前針對土地儲備機構推出的信托計劃都是資金信托計劃。資金信托是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的菅理、運用和處分的行為。

房地產(chǎn)信托是指信托投資公司通過資金信托方式集中兩個或兩個以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)為主要標的，對房地產(chǎn)信托資金進行管理、運用和處分的行為。

房地產(chǎn)信托的構成要素包括：信托行為，即合法設定信托的行為；信托當事人，即信托關系涉及的委托人、受托人和受益人等；信托標的物，即信托行為中涉及的房地產(chǎn)信托財產(chǎn)。

房地產(chǎn)信托投資公司的資金來源主要有兩方面：①信托公司設計一個房地產(chǎn)投資信托計劃，接受不特定多數(shù)投資人的委托，通過發(fā)行房地產(chǎn)投資信托受益憑證的方式，由機構投資者禾J個人投資者認購籌集資金。信托受益憑證是一種標準的信托合約，是投資人與信托公司建立信托關系，信托投資公司受托管理、處分信托資金，持有人獲得投資收益的信托憑證。②信托公司分別與投資人簽訂信托合同，根據(jù)投資人的不同要求、風險承受能力，確定資金投向和投資模式，根據(jù)委托資金的數(shù)量和投資規(guī)模，可以單筆獨立管理，也可以進行集合投資管理。

信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務，應遵循下列原則：①公開、公平進行；②有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施；③委托商業(yè)銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人；④維護要托人和受益人的很大利益；⑤不得損害國家利益和社會公共利益。

根據(jù)《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務管理暫行辦法（征求意見稿）》的規(guī)定，房地產(chǎn)信托資金的運用方式包括：用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理；投資于不動產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進行商業(yè)樓房及住房開發(fā)、建造；用于購買土地商業(yè)樓房或住宅并予以出租；以住房抵押貸款方式運用；信托文件約定以不動產(chǎn)為標的的其他運用方式。

（二）房地產(chǎn)投資信托基金

房地產(chǎn)投資信托基金（筒稱REITs）是房地產(chǎn)信托的主要內(nèi)容。它是憑借房地產(chǎn)的未來收益進行融資的一種金融產(chǎn)品，可以解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期資金問題，是房地產(chǎn)業(yè)所特有的直接融資產(chǎn)品。房地產(chǎn)投資信托基金起源于20世紀60年代的美國，20世紀90年代后逐步擴展到澳大利亞、法國、英國、日本、韓國、新加坡等國家和我國臺灣、香港地區(qū)。

由于各個國家和地區(qū)的法律、市場環(huán)境不同，REITs產(chǎn)品運作模式也各具特色。典型的運作模式主要有兩種：一是作為法人實體的特殊目的載體（公司或信托）向投資者發(fā)行股票或收益憑證，將所募集資金集中投資于收益性房地產(chǎn)及與房地產(chǎn)相關的其他資產(chǎn)，并將投資收益向投資者分配。二是企業(yè)（委托人）將其擁有的部分或全部房地產(chǎn)設立信托，并通過發(fā)行信托受益憑證將信托受益權轉(zhuǎn)售給投資者，信托受托人按照信托合同約定將房地產(chǎn)的未來收益分配給投資者（受益人）。

【編輯推薦】:

中級經(jīng)濟師培訓：http://m.k67r.cn/wx1910/

經(jīng)濟師培訓：https://kaoshi.china.com/jjs/wangxiao/

經(jīng)濟師網(wǎng)校排名：http://m.k67r.cn/wx1910/