2016中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考知識：線性盈虧平衡分析的假設(shè)條件

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線性盈虧平衡分析的假設(shè)條件

線性盈虧平衡分析中項(xiàng)目的收益與成本都是產(chǎn)量的線性函數(shù)。盈虧平衡分析的目的是通過分析產(chǎn)量、成本和項(xiàng)目盈利能力之間的關(guān)系，找出投資項(xiàng)目盈利與虧損在產(chǎn)量、產(chǎn)品價(jià)格、單位產(chǎn)品成本等方面的界限，以判斷在各種不確定因素作用下項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況。盈虧平衡點(diǎn)是指項(xiàng)目既不盈利又不虧損、銷售收入等于生產(chǎn)經(jīng)菅成本之點(diǎn)。

線性盈虧平衡分析不僅要求銷售收入和成本為產(chǎn)量的線性函數(shù)，還要符合以下假設(shè)條件：

①產(chǎn)量等于銷售量，即當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品在當(dāng)年能全部銷售出去。對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，就是開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品全部銷售或出租出去。

②產(chǎn)量變化，單位變動成本不變，從而總成本費(fèi)用是產(chǎn)量的線性困數(shù)。對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，就是在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，單位變動成本不變。

③產(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價(jià)不變，從而銷售收入是銷售量的線性函數(shù)。對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，就是單位租售價(jià)格在產(chǎn)品租售期間保持不變。

④在所分析的產(chǎn)量范圍內(nèi)，總固定成本保持不變。

⑤按單一產(chǎn)品計(jì)算，當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)保持一致。對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，就是指同時(shí)開發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品。

⑥所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份（即達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期）的數(shù)據(jù)。

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