2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》備考知識點：敏感性分析

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

敏感性分析的含義及作用

1.敏感性分析的含義

投資項目的不確定因素雖然多而復(fù)雜，但并不是每一個不確定因素對投資項目經(jīng)濟效果的影響程度都相同。如果某一個不確定因素引起的變化幅度很大，就說明投資項目經(jīng)濟效果的變動對該因素是敏感的；反之，則說明它是不敏感的。敏感性分析是指預(yù)測項目主要不確定因素的變化對項目評價指標(biāo)（如FIRR、FM>V等）的影響，從中找出敏感因素，分析評價指標(biāo)對該因素的敏感程度，并分析該因素達(dá)到臨界值時項。目的承受能力。

敏感性分析側(cè)重于對最敏感的關(guān)鍵因素（不利因素）及其敏感程度進(jìn)行分析。通常是分析單個因素變化，必要時也可分析兩個或多個不確定因素的變化。項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標(biāo)的變動幅度（通常是列表表示）；也可表示為評價指標(biāo)達(dá)到臨界點（如財務(wù)內(nèi)部收益率等于基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值為零等）時，某個因素允許變化的很大幅度。

2.敏感性分析的作用

敏感性分析的作用主要表現(xiàn)在：①可以使決策者了解不確定因素對項目經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響，從而提高決策的準(zhǔn)確性和科學(xué)性；②可以啟發(fā)經(jīng)濟評價人員對那些較為敏感的因素重新進(jìn)行分析研究，以提高預(yù)測的可靠性；③可以研究各種不確定因素變動對投資項目經(jīng)濟效果的影響范圍和程度，了解投資項目的風(fēng)險根源和風(fēng)險大??；④可以蹄選出若干較為敏感的因素，集中力量對它們進(jìn)行研究，盡量降低其不確定性，進(jìn)而減少投資項目的風(fēng)險；⑤可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況最好或最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值。

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