2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟

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房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究大致可以概括為下列7個(gè)步驟：

（1）接受委托。在項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可委托咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。雙方簽訂合同，明確規(guī)定可行性研究的工作范圍、目標(biāo)意圖、進(jìn)度安排、費(fèi)用支付辦法及協(xié)作方式等內(nèi)容。承擔(dān)單位接受委托時(shí)，應(yīng)獲得項(xiàng)目建議書(shū)和有關(guān)背景介紹資料，明確可行性研究的目的和要求、研究?jī)?nèi)容，制訂計(jì)劃，并收集有關(guān)的基礎(chǔ)資料、指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等基本數(shù)據(jù)。

（2）組建工作小組。被委托單位在接受委托后，根據(jù)投資項(xiàng)目的規(guī)摸、類(lèi)型、特點(diǎn)以及可行性研究的目的、要求、任務(wù)等，選擇相關(guān)的技術(shù)人員、專(zhuān)業(yè)人員和菅理人員組成可行性研究工作小組。

（3）制訂工作計(jì)劃。可行性研究工作小組成立后，要根據(jù)所承擔(dān)的項(xiàng)目及工作任務(wù)和目標(biāo)，制訂出切實(shí)可行的工作計(jì)劃和時(shí)間安排，做好各項(xiàng)工作準(zhǔn)備。

（4）調(diào)查研究。主要從市場(chǎng)調(diào)研和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目了解和損測(cè)市場(chǎng)的房地產(chǎn)供給和需求量、房地產(chǎn)價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目用地、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供所需的資料。

（5）方案研制與優(yōu)化。根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在掌握了較為充分的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，研究建立若干個(gè)可供選擇的投資方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，會(huì)同委托單位或部門(mén)明確方案選擇的重大原則問(wèn)題和優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。研究論證項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性，進(jìn)一步確定項(xiàng)目規(guī)模、構(gòu)成、開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

（6）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。對(duì)上述分析后所確定的投資方案，進(jìn)行詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，研究論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性和財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)一步提出資金籌措建議和項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。

（7）編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。在經(jīng)過(guò)上述分析與評(píng)價(jià)，即可編制詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計(jì)劃，提出結(jié)論性意見(jiàn)、措施和建議。與委托單位交換意見(jiàn)，并提交可行性研究報(bào)告。

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