發(fā)布時間： 2016年07月26日

房地產(chǎn)估價師《理論與方法》必做習題4

1.建筑物的實物因素中的采光和（?。┯绕鋵ψ≌娃k公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

2.（?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制

3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（?。┮陨系?，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

4.在評估期房價格時，（?。?

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（?。?

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

6.某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（?。┰?m2.

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

7.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（　）。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（　）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

9、某建筑結(jié)構為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為（　）年。

A.70

B.60