2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》單選模擬試題（7）

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1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的（　?。?

A、替代原理

B、補償原理

C、謹(jǐn)慎原理

D、最高最佳利用原理

2、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是（　?。?。

A、測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B、測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C、需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D、每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化

3、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（　?。?。

A、同處于一個領(lǐng)域

B、同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C、同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D、同處于公平競爭的地區(qū)

4、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（　?。┓秶畠?nèi)。

A、0.5～1.5

B、1.5～2.0

C、0.5～2.0

D、1.0～1.5

5、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ā　。┑馁I賣實例。

A、政府定價

B、招標(biāo)方式

C、拍賣方式

D、方式

6、估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m².選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m²，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達(dá)到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（　?。┤f元。【2011年真題】

A、83.51

B、85.26

C、85.36

D、87.16

7、估價對象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（　?。┤f元。

A、75.00

B、75.60

C、83.60

D、86.00

8、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的實際價格是（　?。┰?㎡.

A、2020.80

B、2380.95

C、2336.45

D、2447.37

9、為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方。買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%.自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為（　　）元/㎡.

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3790.93

10、在某舊城改造的房屋拆遷估價中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（　?。?。

A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B、統(tǒng)一付款方式

C、統(tǒng)一價格單位

D、統(tǒng)一市場狀況

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