2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》多選模擬試題（3）

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1、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是（?。?。

A.方位

B.坐落

C.樓層

D.臨街狀況

E.交通條件

2、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３郑踔?xí)S著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有（　）。【2011年真題】

A.對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加

C.通貨膨脹

D.外部經(jīng)濟(jì)性

E.建造成本提高

3、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（?。┑仍O(shè)施或條件以及場地平整。

A.給水

B.排水

C.電力

D.通信

E.熱力

4、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有（?。?。

A.現(xiàn)房

B.銷售

C.出租

D.自用

E.自營

5、下列是收益性房地產(chǎn)的有（　）。

A.農(nóng)地

B.寫字樓

C.寫字樓

D.倉庫

E.未開發(fā)的土地

6、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（?。?。

A.自由的房地產(chǎn)

B.生地

C.毛地

D.熟地

E.現(xiàn)房

7、下列不屬于土地使用管制的事項有（　）。

A.甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

B.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

C.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

E.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0

8、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有（?。?

A.位置描述

B.交通條件描述

C.外部配套設(shè)施描述

D.周圍環(huán)境和景觀描述

E.臨街狀況描述

9、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（　）。

A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿

B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

C.人口急劇增長

D.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

10、房地產(chǎn)價格的特征主要包括（?。?。

A.房地產(chǎn)價格受建筑技術(shù)的影響很大

B.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況影響

C.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格既有買賣價格，也有租賃價格

1、ABCD　2、BD　3、ABCD　4、BCDE　5、ABCD　6、BCDE　7、AC　8、ABCD　9、AD　10、BCDE

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