2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題（六）

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第26題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　　）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

【正確答案】：A

第27題各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（　?。?。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

【正確答案】：D

第28題下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（　　）

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率

【正確答案】：A

第29題某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡.當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（　?。┤f元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【正確答案】：C

第30題將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（　?。?

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

【正確答案】：B

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