通話質(zhì)量的高低，直接影響到房地產(chǎn)銷售實際業(yè)績，那么房地產(chǎn)銷售要怎么給客戶打電話？下面給大家分享幾個房地產(chǎn)銷售打電話技巧，希望可以幫助到各位房地產(chǎn)銷售！

第 一要領(lǐng)：將重要的賣點放在前面說

根據(jù)首因效應(yīng)這個銷售營銷心理學(xué)的理論，**先和客戶介紹的賣點將獲得**有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤顯著的賣點放在前面說。

第二要領(lǐng)：形成客戶的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地產(chǎn)營銷技巧的基礎(chǔ)。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應(yīng)該學(xué)習(xí)一些如何證實產(chǎn)品的營銷技巧.

第三要領(lǐng)：認真傾聽

不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，了解客戶的想法，特別是要學(xué)會銷售提問，打開客戶的心扉，你才知道應(yīng)該怎么說。

第四要領(lǐng)：見什么人說什么話

盡管都是買房子，但客戶的動機和關(guān)注點是不同的，居住的人關(guān)注舒適性，投資人關(guān)注升值性，給子女購買的人關(guān)注教育環(huán)境等等。不要對規(guī)定的房地產(chǎn)銷售話術(shù)照搬照抄，見什么人說什么話的房地產(chǎn)營銷技巧。

第五大要領(lǐng)：信任自己的房子

每個房子都有優(yōu)點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當成自己的孩子，孩子總是自己的。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產(chǎn)營銷技巧

第六大要領(lǐng)：學(xué)會描述生活

很多營銷人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的購買激情。要運用形象描述的營銷技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才能被感染。

第七大要領(lǐng)：善用數(shù)字

盡管數(shù)字是干巴巴的，但是它卻有讓人相信的妙用。將樓盤的各種數(shù)據(jù)熟記于心，對客戶介紹的時候信口拈來，不僅會讓客戶相信你的樓盤，也會讓客戶相信你很專業(yè)。這一點和上一條房地產(chǎn)營銷技巧并不矛盾。

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第 一單元 房地產(chǎn)電話營銷基礎(chǔ)知識

一、新形勢下的房地產(chǎn)電話銷售

1、電話銷售是一種帶來更多利潤的銷售模式

2、電話銷售的優(yōu)勢與挑戰(zhàn)

3、電話營銷的職能

4、電話銷售的六個關(guān)鍵成功因素

5、典型電話銷售組織結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)電話銷售人員應(yīng)具備的職業(yè)素質(zhì)

1、電話銷售人員的關(guān)鍵成功因素

2、電話銷售人員的成長之路

3、電話銷售人員的六個重要助手

4、電話銷售的禮儀

三、房地產(chǎn)電話銷售人員動力與情緒自我管理

1、學(xué)會積極、學(xué)會思考

2、向職業(yè)球員學(xué)習(xí)，做職業(yè)電話銷售代表

3、讓晨會、夕會更多彩和高效

4、張弛有道——職場工間操

5、適度的壓力，做**的自己

四、房地產(chǎn)電話銷售人員打電話的宗旨——爭取機會和客戶面談

1、引起注意

2、提起興趣

3、提升欲望

4、建議行動

五、房地產(chǎn)電話銷售流程

1、電話前的準備

2、開場白

3、探詢客戶的需求

4、根據(jù)客戶需求推薦產(chǎn)品

第二講：房地產(chǎn)電話銷售理論知識

一、打電話之前應(yīng)該明確的內(nèi)容

1、明確給客戶打電話的目的

2、明確打電話的目標

3、為了達到目標所必須提問的問題

4、設(shè)想客戶可能會提到的問題并做好準備

二、電話中如何與客戶更好的溝通

1、提高聲音感染力

2、贊美顧客并引導(dǎo)溝通

3、停頓，語速放慢

4、認真聆聽，了解客戶想法

5、重復(fù)對方的話，產(chǎn)生共鳴

6、真誠相待，將心比心

三、做出充分的準備再開始打電話

1、準備好紙和筆

2、準備好禮貌用語

3、準備好溝通內(nèi)容

4、準備好相關(guān)資料

四、電話追蹤與邀約

1、電話追蹤、拜訪的意義

2、客戶的追蹤、拜訪形式

3、追蹤客戶時的注意事項

第三講：房地產(chǎn)電話銷售實戰(zhàn)技能及模擬演練

一、電話中如何生動推銷房源

1、比較法體現(xiàn)房源賣點與優(yōu)勢

2、側(cè)面介紹房屋及周邊環(huán)境

3、體現(xiàn)房源的與眾不同指出

4、積極回應(yīng)客戶疑問

二、掌握和客戶建立長期信任關(guān)系的五個關(guān)鍵點

1、做一個受客戶歡迎的人

2、以客戶為中心

3、因為你專業(yè)，所以你卓越

4、兌現(xiàn)諾言

5、誠實正直是一種美德

6、客觀評價競爭對手

三、掌握電話銷售的流程中的六個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、和關(guān)鍵人的**個電話分析

2、跟進電話以進一步明確需求

3、在電話中向客戶進行房屋推薦的技巧

4、打消客戶**后的顧慮，并爭取完成訂單

5、臨門一腳：促成

四、核心問題的解決

1、如何開始交談才不使客戶掛電話？

2、如何有效地介紹才能打動客戶？

3、如何把握時機結(jié)束電話？

4、應(yīng)對客戶顧慮的五個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

5、解決遇到的種種困難和顧慮

實戰(zhàn)演練：熟練處理客戶在電話中經(jīng)常出現(xiàn)的顧慮

第四講：如何成功度過電話營銷員的職業(yè)疲憊期

一、怎樣調(diào)整好心態(tài)面對繁重的電話任務(wù)

1.優(yōu)秀的房地產(chǎn)電話營銷員的成熟心理路程

2.陷入職場疲憊期員工的狀態(tài)體現(xiàn)

3.如何設(shè)立新的目標保持好的狀態(tài)

二、房地產(chǎn)電話營銷人員的職業(yè)生涯規(guī)劃

1.一切營銷的源泉“電話營銷”

2.成功的業(yè)務(wù)人員所必須具備的能力之一

3.從業(yè)務(wù)精英走向管理人才的轉(zhuǎn)變

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