固定資產(chǎn)公允價值變動損益計算

分類：會計實操 | 更新時間：2023-07-20| 來源：轉(zhuǎn)載

按照企業(yè)會計準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)按照歷史成本進(jìn)行后續(xù)計量，因此你在會計上還必須按照原來的價值核算，由于你在公允價值上升時沒有進(jìn)行任何會計處理，那么會計恒等式還是成立的。

舉例子：如果在該辦公樓公允價值上升后管理層決定把該辦公樓的一部分用于自己辦公用，另一部分用于出租，那么你們就可以把用于出租的那部分分離出來，轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”，并將該投資性房地產(chǎn)用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，這是會計準(zhǔn)則允許的。

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即將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時公允價值變動損益的計算

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。