土地開發(fā)型國有企業(yè)的會計核算?

土地開發(fā)型國有企業(yè)的會計核算?

一、土地開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)核算

1.采用自行建造方式

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企業(yè)自行進行項目施工和基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),按企業(yè)實際發(fā)生的物資成本、人工成本、交納的相關(guān)稅費等其他相關(guān)成本歸集企業(yè)"開發(fā)成本"賬戶.相關(guān)會計分錄如下:

借:開發(fā)成本--##園區(qū)(1)*--基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)

貸:原材料

應(yīng)付職工薪酬

應(yīng)交稅費等

注:*表示因##園區(qū)開發(fā)規(guī)模較大而在其內(nèi)部人為劃分若干個較小的開發(fā)區(qū)域,以方便財務(wù)核算.(1)為##園區(qū)內(nèi)的1號子區(qū)域,以下相同.

2.采用招標(biāo)出包方式

企業(yè)采用招標(biāo)出包方式進行項目施工和基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),根據(jù)與中標(biāo)施工企業(yè)合同中列明的工程款支付日期及工程進度支付款項.相關(guān)會計分錄如下:

借:預(yù)付賬款

貸:銀行存款

待施工企業(yè)項目和基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)完工后,轉(zhuǎn)入"開發(fā)成本"賬戶.

借:開發(fā)成本--##園區(qū)(1)--基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)

貸:預(yù)付賬款

二、土地開發(fā)企業(yè)資金來源核算

土地開發(fā)期間,資金的撥入,應(yīng)增加"專項應(yīng)付款"貸方賬戶;土地開發(fā)完成,完工結(jié)算后,沖減"專項應(yīng)付款"貸方賬戶.

三、土地開發(fā)企業(yè)完工結(jié)算核算

借:開發(fā)產(chǎn)品--##園區(qū)(1)

貸:開發(fā)成本--##園區(qū)(1)--轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品

待政府收回后:

借:專項應(yīng)付款--##園區(qū)(1)

貸:開發(fā)產(chǎn)品--##園區(qū)(1)

四、資產(chǎn)負(fù)債表列示

(一)"開發(fā)成本"的列示:根據(jù)該賬戶的借方余額,列示于資產(chǎn)負(fù)債表"存貨"賬戶,表明企業(yè)在開發(fā)進程中尚未完工土地的各項開發(fā)成本.

(二)"開發(fā)產(chǎn)品"的列示:根據(jù)該賬戶的借方余額,列示于資產(chǎn)負(fù)債表"存貨"賬戶,表明企業(yè)已辦理完工結(jié)算,政府尚未收回掛牌出讓的成品土地.

(三)"專項應(yīng)付款"的列示:根據(jù)該賬戶的貸方余額暫列于"專項應(yīng)付款"賬戶,表明企業(yè)區(qū)域開發(fā)尚未完結(jié)時政府扶持資金撥入數(shù),該科目待區(qū)域開發(fā)完結(jié)后仍有貸方余額,應(yīng)確認(rèn)收入;借方余額,確認(rèn)當(dāng)期損失.