施工企業(yè)土地增值稅的計(jì)算?
計(jì)算邏輯與公式
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土地增值稅計(jì)算的大邏輯是：
用銷售收入減去扣除金額，得到一個(gè)增值額，用這個(gè)增值額除以扣除金額得到一個(gè)增值比例，根據(jù)比例不同，適用不同的稅率和速算扣除系數(shù)。
土地增值稅就等于增值額乘以適用稅率，再減去扣除金額與速算扣除系數(shù)的乘積。
具體計(jì)算公式如下：
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額
土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
適用稅率如下：
舉個(gè)特別簡(jiǎn)單的例子（先不考慮增值稅的影響），一個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額（一般來說，就是銷售收入）是10億，假設(shè)扣除項(xiàng)目金額是6億元，那么：
增值額=10億-6億=4億；
增值額除以扣除金額的比例=4億/6億=66.7%
這個(gè)比例套用上面的表，增值額在50%-100%之間，那么適用稅率為40%，扣除系數(shù)為5%
應(yīng)繳土地增值稅=增值額4億*適用稅率40%-扣除項(xiàng)目金額6億*速算扣除系數(shù)5%=1.3億
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