注冊造價案列老師培訓(xùn)

案例二

某企業(yè)擬建一座節(jié)能綜合辦公樓，建筑面積為25000m²，其工程設(shè)計方案提供了三個備選方案：

A方案：采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)框架體系，單方造價為2020元/m²;

B方案：采用裝配式鋼筋混凝土框架體系，單方造價為1960元/m²;

C方案：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架體系，單方造價1880元/m²。

若三個方案設(shè)計使用壽命均按50年計，基準折現(xiàn)率為10%，A方案年運行和維修費用為78萬元，每10年大修一次，費用為900萬元。

問題：

計算A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本，并運用最小年費用法選擇最佳設(shè)計方案。

A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本計算：

(注：由于具體的大修費用和其他可能產(chǎn)生的費用在題干中未給出完整數(shù)據(jù)，以下計算僅為示例，實際計算需依據(jù)完整數(shù)據(jù)。)

年度壽命周期經(jīng)濟成本通常包括初始投資成本、年度運行和維護成本、以及未來可能的大修和更換成本等，需將這些成本按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到每一年。

假設(shè)A方案的大修費用在每次大修時均勻支付，且不考慮資金的時間價值在大修費用分攤中的影響(為簡化計算)，則A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本大致計算如下：

初始投資成本：25000m² × 2020元/m² = 5050萬元

年度運行和維護成本：78萬元/年

大修成本：900萬元/10年 = 90萬元/年(平均分攤)

則A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本為：

年度成本 = (初始投資成本 / 使用壽命) 年度運行和維護成本 年度大修成本

= (5050萬元 / 50年) 78萬元/年 90萬元/年

= 101萬元/年 78萬元/年 90萬元/年

= 269萬元/年

最佳設(shè)計方案選擇：

運用最小年費用法，需分別計算出B、C方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本，并與A方案進行比較。選擇年度成本最低的方案作為最佳設(shè)計方案。

(注：由于未給出B、C方案的具體運行和維護成本及大修成本，無法直接計算出B、C方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本。在實際應(yīng)用中，需依據(jù)完整數(shù)據(jù)進行計算。)