注冊(cè)造價(jià)師環(huán)球培訓(xùn)

　　1.影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　(1)總平面設(shè)計(jì)：現(xiàn)場(chǎng)條件;占地面積;功能分區(qū);運(yùn)輸方式。

　　(2)工藝設(shè)計(jì)：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型等。

　　(3)建筑設(shè)計(jì)(后面詳細(xì)介紹)。

　　(4)材料選用。

　　(5)設(shè)備選用。

　　2.建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的主要因素

　　(1)平面形狀：建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，越經(jīng)濟(jì);圓形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周長(zhǎng)系數(shù)依次增大。

　　(2)流通空間：滿(mǎn)足要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　(3)空間組合：層高、層數(shù)和室內(nèi)外高差。

　　(4)建筑物的體積與面積：建筑物尺寸的增加，一般會(huì)引起單位面積造價(jià)的降低。

　　工業(yè)建筑，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，降低工程造價(jià)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);

　　大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

　　(6)柱網(wǎng)布置：與廠房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等有關(guān)。

　　單跨廠房，柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。

　　多跨廠房，跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

　　3.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)：長(zhǎng)寬比2:1為佳。在滿(mǎn)足住宅功能的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度，有利于降低造價(jià)。

　　(2)住宅的層高和凈高：層高不宜超過(guò)2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)：一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　　(4)住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積：結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間的平均面積大小和戶(hù)型組成有關(guān)。

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　4.影響工程造價(jià)的其他因素

　　(1)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平;

　　(2)項(xiàng)目利益相關(guān)者;

　　(3)風(fēng)險(xiǎn)因素。