工程造價師教訓(xùn)也視頻

一、缺陷責(zé)任期與保修期的概念區(qū)別

　　缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修及費(fèi)用承擔(dān)

　　(1)保修責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

　　(2)費(fèi)用承擔(dān)。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。

　　【2011年·單選】在保修期限內(nèi)，下列缺陷或事故，應(yīng)由承包人承擔(dān)保修費(fèi)用的是(　)。

　　A. 發(fā)包人指定的分包人造成的質(zhì)量缺陷

　　B. 由承包人采購的建筑構(gòu)配件不符合質(zhì)量要求

　　C. 使用人使用不當(dāng)造成的損壞

　　D. 不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

　　【答案】B

　　【解析】由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用。

　　二、質(zhì)量保證金的使用及返還

　　1、質(zhì)量保證金的含義

　　建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　2、質(zhì)量保證金的預(yù)留及管理

　　(1)質(zhì)量保證金的預(yù)留。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行。

　　(2)質(zhì)量保證金的管理。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

　　3、質(zhì)量保證金返還

　　在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。

　　【2013年·單選】關(guān)于質(zhì)量保證金的使用及返還，下列說法正確的是(　)。

　　A. 不實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財政部門

　　B. 采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保的，發(fā)包人仍可預(yù)留5%的保證金

　　C. 非承包人責(zé)任的缺陷，承包人仍有缺陷修復(fù)的義務(wù)

　　D. 缺陷責(zé)任期終止后的28天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金連同利息返還給承包人

　　【答案】A

　　【解析】缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行。