2025房地產(chǎn)估價師培訓網(wǎng)校

　　例如，是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定有關價格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù)，或者是為征收人與被征收人確定拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務機關核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權(quán)進入市場應當補交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據(jù)。

　　委托人不會無緣無故花錢委托估價機構(gòu)估價，肯定是為了某種需要。因此，任何估價項目都有估價目的，并且估價目的來源于委托人的真實估價需要。一個估價項目通常只有一個估價目的。對房地產(chǎn)估價的不同需要及相應的估價目的可分為：國有建設用地使用權(quán)出讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補償、分割、損害賠償、爭議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險，企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價爭議中的房地產(chǎn)估價復核或鑒定，等等。在實際估價中，還應根據(jù)委托人的具體需要對上述估價目的進行細分或者作進一步的說明。例如，國有建設用地使用權(quán)出讓估價，可按照出讓方式分為招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓估價，按照服務對象分為為出讓人服務的估價和為投標人、競買人等欲取得土地者服務的估價;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價，可按照轉(zhuǎn)讓方式分為買賣、互換、贈與、以房地產(chǎn)作價人股、以房地產(chǎn)出資設立企業(yè)、以房地產(chǎn)抵償債務等估價;房地產(chǎn)買賣估價中除了為賣方確定要價、買方確定出價或者買賣雙方協(xié)商成交價的估價外，還有普通拍賣的保留價(底價)評估;房地產(chǎn)征收征用估價，可分為集體土地征收估價、房屋拆遷估價、房地產(chǎn)征用估價，房屋拆遷估價又可按照拆遷補償方式，分為貨幣補償估價和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償估價。