房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)課堂

　　一、納稅人

　　契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　(1)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

　　2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

　　3)房屋買賣;

　　4)房屋贈(zèng)與;

　　5)房屋交換。

　　(2)下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：

　　1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

　　2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

　　3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　4)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　二、課稅對(duì)象

　　契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　契稅的計(jì)稅：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格，會(huì)因所處地理位置等條件的不同或高或低。這也是土地價(jià)格的一種體現(xiàn)，考慮到實(shí)際交易中房產(chǎn)和地產(chǎn)的不可分性，也為防止納稅人通過高估地產(chǎn)價(jià)格逃避稅收和便于操作，在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)。