房產(chǎn)估價師培訓(xùn)
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適合學(xué)員：
零基礎(chǔ)或考試多年未通過，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團隊精編專屬學(xué)習(xí)計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學(xué)
適合學(xué)員：
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時間較短，對考點和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學(xué)
適合學(xué)員：
有一定基礎(chǔ)，但知識系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學(xué)者很有幫助，重點明確，學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。
第
階段
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根據(jù)表5-4，估價對象土地的單價=290×2.2
=638(元/┫)
由以上兩個途徑求得的估價對象土地的單價分別為每平方米684元和638元。該房地產(chǎn)估價主要是以前者為基礎(chǔ)，但對于后者也加以充分考慮，并斟酌熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情者的意見，決定土地部分的單價為每平方米680元。故：
估價對象土地的總價=680×2500
=170(萬元)
4.求取建筑物的重新購建價格?，F(xiàn)時(在估價時點2001年7月30日)與估價對象建筑物類似的不包括土地價格在內(nèi)的建筑物的造價為每平方米建筑面積1000元(含合理利潤、稅費等)，以此作為估價對象建筑物的重置價格，即每平方米建筑面積也為1000元。故：
估價對象建筑物的重新購建總價=1000×8500
=850(萬元)
5.求取建筑物的折舊。采用直線法求取折舊額。參照規(guī)定并根據(jù)估價人員的判斷，該專用倉庫建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為零。故：
估價對象建筑物的折舊總額=850×20/60
=283.3(萬元)
估價人員到現(xiàn)場觀察，認為該專用倉庫建筑物的折舊程度也為三成，即將近七成新，與上述計算結(jié)果基本吻合。
6.求取積算價格。
舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本 建筑物的重新購建價格一建筑物的折舊
=170 850-283.3
=736.7(萬元)
(四)估價結(jié)果：
根據(jù)上述計算結(jié)果并參考估價人員的經(jīng)驗，將本估價對象專用倉庫2001年7月30日的價值總額評估為737萬元，折合每平方米建筑面積867元。
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