房產(chǎn)估價師培訓
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適合學員：
零基礎(chǔ)或考試多年未通過，自主學習能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓順利通關(guān)的學員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習題班 ?？键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員：
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習時間較短，對考點和命題方向把握不準，想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習通過考試
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習題班 ?？键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員：
有一定基礎(chǔ)，但知識系統(tǒng)性欠缺，學習有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關(guān)學員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學者很有幫助，重點明確，學習起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復(fù)習鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎(chǔ)
班次：
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點！
第
階段
重點強化
班次：
經(jīng)典習題班、海量刷題，強化記憶！
第
階段
強化進階
班次：
模考點題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓！
移動課堂
隨時隨地放心學
聽課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
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海量精選試題，想練
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直播
講師大咖面對面，有問
有大收獲多
精準覆蓋考點，三階段進階授課模式，高效省時學習
2小時案例考前直播密訓，專項強化，快速提高30分
24小時在線答疑解惑服務(wù)，精編學習計劃
贈送全科題庫，隨時隨地刷題
重修保障無憂學習
六、假設(shè)開發(fā)法的基本公式(掌握)
1.假設(shè)開發(fā)法最基本的公式
待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費 后續(xù)建設(shè)成本 后續(xù)管理費用 后續(xù)銷售費用 后續(xù)投資利息 后續(xù)銷售稅費 后續(xù)開發(fā)利潤
與此相對照，如果是采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，則公式為：
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值=待開發(fā)房地產(chǎn)價值 待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費 建設(shè)成本 管理費用 銷售費用 投資利息 銷售稅費 開發(fā)利潤
在實際估價中，對于上述公式中具體應(yīng)減去的項目及其金額，要牢記“后續(xù)”兩字，掌握的基本原則是設(shè)想得到估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))以后到把它開發(fā)建設(shè)完成，還需要開展的各項工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤。
因此，如果是已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，則它們已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目。例如，評估毛地的價值，即該土地尚未完成房屋拆遷補償安置，
這時減去的項目應(yīng)包括房屋拆遷補償安置費用等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。
”但是，如果評估的是已完成房屋拆遷補償安置的土地價值，則不應(yīng)將房屋拆遷補償安置費用等作為扣除項目。
運用上述公式估價，一是要把握待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況;二是要把握開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式。待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況就是估價對象狀況，有土地(又可分為生地、毛地、熟地)、在建工程和舊的房地產(chǎn)(以下簡稱舊房)等;開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，有熟地和新的房地產(chǎn)(以下簡稱新房)等。新房又可分為毛坯房、粗裝修房、精裝修房等等。將待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況結(jié)合起來，
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