房產估價師培訓
切换考试
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適合學員：
零基礎或考試多年未通過，自主學習能力弱，欲提高備考效率，并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經典習題班 ?？键c題班 真題解析班 內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員：
基礎薄弱、復習時間較短，對考點和命題方向把握不準，想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經典習題班 ?？键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員：
有一定基礎，但知識系統(tǒng)性欠缺，學習有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關學員
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學者很有幫助，重點明確，學習起來很愉快。課件制作的質量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎
班次：
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點！
第
階段
重點強化
班次：
經典習題班、海量刷題，強化記憶！
第
階段
強化進階
班次：
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第
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內部密卷、內部資料、案例考前直播密訓！
移動課堂
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做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
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講師大咖面對面，有問
有大收獲多
1.收益性
商業(yè)房地產屬于經營性房地產，其主要特點是能夠用以獲得收益，其收益和獲利方式大致分為兩類：一類是房地產開發(fā)商開發(fā)后直接銷售、投資轉賣，這類商業(yè)房地產多為小區(qū)級零星商鋪、街鋪，其特點表現為分散、體量小及經營檔次在中檔以下，這種商業(yè)房地產獲利方式從嚴格意義上講仍屬于房地產開發(fā)范疇，主要獲取開發(fā)利潤;另一類則是長期投資經營，有開發(fā)商自營、業(yè)主自營、出租給他人經營等方式，這類包含各種體量商業(yè)房地產。
2.經營內容多，業(yè)態(tài)多樣
在同一宗商業(yè)房地產特別是大體量商業(yè)房地產中，往往會有不同的經營業(yè)態(tài)和內容，例如一部分經營商品零售，一部分經營餐飲，一部分經營娛樂等等。不同的經營內容(或者說不同的用途)一般會有不同的收益水平，因此對商業(yè)房地產估價時需要區(qū)分其不同的經營內容，根據不同經營內容分別進行估價測算，例如采用收益法時應在市場調查分析的基礎上測算不同經營內容商業(yè)房地產的收益水平，并對各種商業(yè)經營業(yè)態(tài)采取不同的收益率。
3.出租、轉租經營多，產權分散復雜
商業(yè)房地產往往是銷售給個體業(yè)主或公司，業(yè)主又常常將其擁有的房地產出租給別人經營或自營，有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉租給第三者，造成商業(yè)房地產產權分散、復雜，因此在進行商業(yè)房地產估價時要調查清楚產權狀況，分清估價價值定義是出租****益評估還是承租****益評估，避免有的估價委托人僅是承租人，卻以房地產產權人的身份委托。
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