潛江房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)

(一)建設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介

建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理簡(jiǎn)稱建設(shè)監(jiān)理，國(guó)外統(tǒng)稱工程咨詢，是建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一種科學(xué)的管理方法。它把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會(huì)化、法制化的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。建設(shè)監(jiān)理盛行于西方發(fā)達(dá)國(guó)家，目前已形成國(guó)際慣例。

建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督。建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，指符合規(guī)定條件且經(jīng)批準(zhǔn)成立、取得資格證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的監(jiān)理單位。其受業(yè)主委托依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和合同條款，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)理活動(dòng)。建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主可以委托一個(gè)單位監(jiān)理，也可同時(shí)委托幾個(gè)單位監(jiān)理;監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過(guò)程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理，即項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理和項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為依據(jù)進(jìn)行制約的，其中經(jīng)濟(jì)手段是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。

實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的。其必要條件是須有建設(shè)工程，有人委托;充分條件是具有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人才、監(jiān)理法規(guī)、監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障。

(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

建設(shè)監(jiān)理一般是項(xiàng)目法人通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。監(jiān)理單位在接受業(yè)主的委托后，必須與業(yè)主簽訂建設(shè)監(jiān)理委托合同，才能對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理。建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式。

第一種形式是根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同。

第二種形式是信件式合同，較簡(jiǎn)單，通常是由監(jiān)理單位制訂，由委托方簽署一份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行。

第三種形式是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單。這種方法是通過(guò)委托通知單，把監(jiān)理單位在爭(zhēng)取委托合同時(shí)提出的建議中所規(guī)定的工作內(nèi)容委托給他們，成為監(jiān)理單位所接受的協(xié)議。

第四種形式就是標(biāo)準(zhǔn)委托合同?，F(xiàn)在世界上較為常見(jiàn)韻一種標(biāo)準(zhǔn)委托合同格式是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(FIDIC)頒布的《雇主與咨詢工程師項(xiàng)目管理協(xié)議書(shū)國(guó)際范本與國(guó)際通用規(guī)則》，最新版本是《業(yè)主、咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書(shū)》。