適合學員：
零基礎或考試多年未通過，自主學習能力弱，欲提高備考效率，并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經典習題班 ?？键c題班 真題解析班 內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員：
基礎薄弱、復習時間較短，對考點和命題方向把握不準，想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經典習題班 ?？键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員：
有一定基礎，但知識系統(tǒng)性欠缺，學習有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關學員
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學者很有幫助，重點明確，學習起來很愉快。課件制作的質量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎
班次：
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點！
第
階段
重點強化
班次：
經典習題班、海量刷題，強化記憶！
第
階段
強化進階
班次：
?？键c題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內部密卷、內部資料、案例考前直播密訓！
移動課堂
隨時隨地放心學
聽課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
直播
講師大咖面對面，有問
有大收獲多
1.商務辦公房地產及其估價的特點：
商務辦公房地產，俗稱寫字樓，是用于公司等商務機構辦公的房地產。寫字樓的市場出現兩種不同的發(fā)展方向：一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據位置優(yōu)劣、設施設備齊全、裝修檔次、服務水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據具體情況進行具體分析。
2.影響商務辦公房地產價格的因素：
影響商務辦公房地產價格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務區(qū)或政府機構附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。
影響商務辦公房地產價格的主要實物因素有：外觀、內部裝修、設備設施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務水平。
3.商務辦公房地產估價的常用方法：
首選市場法和收益法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務辦公房地產，還可選用假設開發(fā)法。
4.商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理精析：
商務辦公房地產一般是以出租為主的，估價時應注意：①租約問題，在租約內以租約租金作為計算基數，租約外以市場租金作為計算基數;②租金內涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計算出的結果是不同的;④地下車庫租金問題。
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