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　　房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償。上述債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的房地產為抵押房地產。

　　房地產由于具有不可移動、壽命長久、價值量大、保值增值等特性，是一種良好的用于提供擔保的財產，在借貸等民事活動中，為保障債權的實現(xiàn)，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產抵押給債權人，要求貸款金額小于抵押房地產的價值，《中華人民共和國擔保法》(1995年6月30日中華人民共和國主席令第50號公布，以下簡稱《擔保法》)第三十五條規(guī)定“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值”。特別是商業(yè)銀行為了兼顧業(yè)務發(fā)展、市場競爭和風險防范，既不能壓低房地產抵押價值，又不能提高房地產抵押價值，即如果為了信貸安全而少放款將會失去賺取利息的機會，但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險，兩全其美的辦法是要追求客觀合理的抵押價值。為了知道該客觀合理的抵押價值，債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產估價機構進行評估，為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。