切换考试
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適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來加強(qiáng)記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對面,有問
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn),專項(xiàng)強(qiáng)化,快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫,隨時(shí)隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)
收益法的含義:針對本知識點(diǎn)提問? 簡要地說,收益法是根據(jù)估價(jià)對象的預(yù)期收益來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。具體地說,收益法是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益,然后利用合適的報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù),將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值,類似于根據(jù)利息倒推出本金,稱為資本化。根據(jù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同,或者說資本化類型的不同,收益法分為報(bào)酬資本化法(yield capitalization)和直接資本化法(direct capitalization)。報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(discounted cash flow analysis,DCF),即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益,然后利用合適的報(bào)酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價(jià)對象未來第一年的收益,然后將未來第一年的收益除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。其中,將未來第一年的收益乘以合適的收益乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法,具體稱為收益乘數(shù)法。
收益法的理論依據(jù):針對本知識點(diǎn)提問?收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理揭示,決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的因素,主要是未來的因素而不是過去的因素,即房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通常不是基于其過去的價(jià)格、開發(fā)成本、收益或市場狀況,而是基于市場參與者對其未來所能產(chǎn)生的收益或能夠獲得的滿足、樂趣等的預(yù)期。歷史資料的作用主要是利用它來推知未來,解釋預(yù)期的合理性。具體地說,一宗房地產(chǎn)過去的收益雖然與其當(dāng)前的價(jià)值無關(guān),但又不意味著過去的收益毫無用處。過去的收益往往是預(yù)測未來收益的基礎(chǔ)和參考,除非外部條件發(fā)生了變化使過去的趨勢不再繼續(xù)下去。因此,為防止實(shí)際估價(jià)中隨意脫離估價(jià)對象的實(shí)際收益而預(yù)測其未來收益,應(yīng)調(diào)查估價(jià)對象至少近3年的各年收益,并在估價(jià)對象至少近3年及當(dāng)前類似房地產(chǎn)的收益水平的基礎(chǔ)上,合理預(yù)測估價(jià)對象的未來收益。
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