2025年房地產估價師網上考試機構

　　(三)商品房預售許可

　　房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說明書中應載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售或發(fā)布廣告。未取得《商品房預售許可證》的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

　　(1)許可材料

　　房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：

　　1)商品房預售許可申請表;

　　2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;

　　3)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

　　4)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明;

　　5)工程施工合同及關于施工進度的說明;

　　6)商品房預售方案。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。預售方案中主要內容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。暫定資質的房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。