房產(chǎn)評估師網(wǎng)絡課堂

(二)估價對象及其同類房地產(chǎn)的交易、利潤率、收益率等資料

這類資料主要通過市場調查收集，主要包括：相類似房地產(chǎn)的交易實例資料，租賃實例資料，空置實例資料，收益實例資料，租賃價格實例資料，建安造價資料，房地產(chǎn)開發(fā)市政配套費用等規(guī)費資料，開發(fā)利潤率資料，基準地價資料，路線價資料，資本化率、報酬率、折現(xiàn)率資料、銷售費用率等估價參數(shù)資料，營業(yè)稅及其附加稅率資料，契稅稅率資料，開發(fā)經(jīng)營期資料等。

(三)估價對象財務會計信息資料

是指應由估價委托人提供的根據(jù)本單位、企業(yè)實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務事項進行會計核算的依據(jù)，如憑證、賬簿、財務會計報告等，其中，會計憑證包括原始憑證和記賬憑證，會計賬簿包括總賬、明細賬、固定資產(chǎn)卡片等;財務會計報告包括月、季、半年、年度報告以及項目竣工財務決算表等。

(四)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價值和價格有影響的資料

對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料，多指微觀區(qū)域環(huán)境的資料，包括大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等環(huán)境資料，基礎設施完備程度資料，商店、醫(yī)院、學校、餐館、金融機構、公園、娛樂設施等公共配套設施資料，市內交通的通達度、可及性，對外交通的方便程度等交通狀況資料，人口數(shù)量、質量、家庭規(guī)模、風土人情、消費特征等人口狀況資料，城市區(qū)域規(guī)劃、交通管制、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、居民收入等區(qū)域性行政、社會經(jīng)濟狀況資料，不同用途、不同規(guī)模、不同檔次、不同平面布置、不同價格房地產(chǎn)的供求狀況資料等等。