房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)
房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)
價(jià)格：￥0/科
老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)
特色：內(nèi)容說(shuō)明 方法指導(dǎo)
價(jià)格：￥780/科
老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)
特色：教材精講 明確重點(diǎn)
價(jià)格：￥980/科 ￥2980/全科
老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)
特色：內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)
適合學(xué)員：
零基礎(chǔ)或考試多年未通過(guò)，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課、考試不過(guò)兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員：
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短，對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過(guò)考試
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課、考試不過(guò)第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員：
有一定基礎(chǔ)，但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問(wèn)，但無(wú)人答疑，想進(jìn)一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細(xì)致，對(duì)于初學(xué)者很有幫助，重點(diǎn)明確，學(xué)習(xí)起來(lái)很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時(shí)間也可以拿出來(lái)加強(qiáng)記憶，整體感覺(jué)很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實(shí)用；課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次：
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)！
第
階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次：
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題，強(qiáng)化記憶！
第
階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次：
?？键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)！
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽(tīng)課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面，有問(wèn)
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn)，三階段進(jìn)階授課模式，高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn)，專項(xiàng)強(qiáng)化，快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù)，精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫(kù)，隨時(shí)隨地刷題
重修保障無(wú)憂學(xué)習(xí)
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的評(píng)估，適宜采用市場(chǎng)比較和分部分項(xiàng)的評(píng)估方法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本評(píng)估關(guān)鍵是反映其現(xiàn)時(shí)的重置成本價(jià)值。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本評(píng)估的要點(diǎn)是在于如何與取得土地使用權(quán)所支付的金額進(jìn)行銜接。若取得土地使用權(quán)所支付的僅為出讓金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中還應(yīng)包括政府收取市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)商發(fā)生的通平費(fèi)用;若取得土地使用權(quán)所支付的僅為毛地價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商發(fā)生的通平費(fèi)用;若取得土地使用權(quán)所支付的為熟地價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中不應(yīng)再包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
3.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格所包含的內(nèi)容在包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本全部子項(xiàng)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)包括開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(即與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》之規(guī)定，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格應(yīng)采用重置成本價(jià)乘以成新度折扣率的方法確定。
銷售費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)注意區(qū)分不能等同于估價(jià)規(guī)范中的銷售稅費(fèi)，避免銷售過(guò)程中的稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅及其附加)重復(fù)計(jì)算。
《土地增值稅暫行條例》中并未對(duì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算作明確的說(shuō)明，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的記取應(yīng)遵循房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求，即應(yīng)以土地取得費(fèi)和開(kāi)發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開(kāi)發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤(rùn)率水平求取，因?yàn)橹挥羞@種結(jié)果才能充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)主體投資行為所承擔(dān)的全部風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。
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