房地產(chǎn)評估師在線課程

　　二、按開發(fā)程度來劃分的類型

　　房地產(chǎn)按其開發(fā)程度來劃分，主要分為下列5類：

　　1.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地。

　　2.毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷房屋的土地。

　　3.熟地：是指具有完善的城市基礎設施、土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地。

　　4.在建工程：是指地上建筑物已開始建設但尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在建設，也可能停工了多年。

　　5.現(xiàn)房(含土地)：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。它可能是新的，也可能是舊的。

　　三、按是否產(chǎn)生收益來劃分的類型

　　房地產(chǎn)按其是否產(chǎn)生收益來劃分，主要分為下列2類：

　　1.收益性房地產(chǎn)：是指能直接產(chǎn)生租賃或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括商店、商務辦公樓、公寓、旅館、餐館、影劇院、游樂場、加油站、廠房、農地等。

　　2.非收益性房地產(chǎn)：是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)。如私人宅邸、未開發(fā)的土地、政府辦公樓、教堂、寺廟等。

　　收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價，非收益性房地產(chǎn)則難以采用收益法估價。收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，不是看它們目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看這種類型的房地產(chǎn)在本質上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某幢公寓或某座商務辦公樓，目前尚未出租出去，沒有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的公寓和商務辦公樓大量存在著出租現(xiàn)象，在直接產(chǎn)生著經(jīng)濟收益，該尚未出租的公寓和商務辦公樓的收益可以通過比較法來求取。