房產(chǎn)評估師考前培訓(xùn)視頻

　　估價目的

　　導(dǎo)讀：估價目的(appraisal purpose)是指一個估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。

　　例如，是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定有關(guān)價格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù)，或者是為征收人與被征收人確定拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務(wù)機關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據(jù)。

　　委托人不會無緣無故花錢委托估價機構(gòu)估價，肯定是為了某種需要。

　　因此，任何估價項目都有估價目的，并且估價目的于委托人的真實估價需要。一個估價項目通常只有一個估價目的。對房地產(chǎn)估價的不同需要及相應(yīng)的估價目的可分為：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補償、分割、損害賠償、爭議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險，企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價爭議中的房地產(chǎn)估價復(fù)核或鑒定，等等。